Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 378 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 007,25 € | 101 007,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 083 € / mois | 288 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 280 € | 20 928 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 463 € | 19 862 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 378 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 473,97 € | 743 613,03 € | 18 910 026,03 € |
| Année 2 | 486 977,51 € | 725 109,49 € | 18 423 048,52 € |
| Année 3 | 506 211,88 € | 705 875,12 € | 17 916 836,64 € |
| Année 4 | 526 205,98 € | 685 881,02 € | 17 390 630,66 € |
| Année 5 | 546 989,77 € | 665 097,23 € | 16 843 640,89 € |
| Année 6 | 568 594,50 € | 643 492,50 € | 16 275 046,39 € |
| Année 7 | 591 052,56 € | 621 034,44 € | 15 683 993,83 € |
| Année 8 | 614 397,66 € | 597 689,34 € | 15 069 596,17 € |
| Année 9 | 638 664,81 € | 573 422,19 € | 14 430 931,36 € |
| Année 10 | 663 890,46 € | 548 196,54 € | 13 767 040,90 € |
| Année 11 | 690 112,49 € | 521 974,51 € | 13 076 928,41 € |
| Année 12 | 717 370,19 € | 494 716,81 € | 12 359 558,22 € |
| Année 13 | 745 704,52 € | 466 382,48 € | 11 613 853,70 € |
| Année 14 | 775 157,95 € | 436 929,05 € | 10 838 695,75 € |
| Année 15 | 805 774,76 € | 406 312,24 € | 10 032 920,99 € |
| Année 16 | 837 600,82 € | 374 486,18 € | 9 195 320,17 € |
| Année 17 | 870 683,95 € | 341 403,05 € | 8 324 636,22 € |
| Année 18 | 905 073,77 € | 307 013,23 € | 7 419 562,45 € |
| Année 19 | 940 821,90 € | 271 265,10 € | 6 478 740,55 € |
| Année 20 | 977 982,01 € | 234 104,99 € | 5 500 758,54 € |
| Année 21 | 1 016 609,85 € | 195 477,15 € | 4 484 148,69 € |
| Année 22 | 1 056 763,36 € | 155 323,64 € | 3 427 385,33 € |
| Année 23 | 1 098 502,87 € | 113 584,13 € | 2 328 882,46 € |
| Année 24 | 1 141 890,96 € | 70 196,04 € | 1 186 991,50 € |
| Année 25 | 1 186 991,50 € | 25 094,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 378 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 592 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.