Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 328 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 746,63 € | 100 746,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 293 € / mois | 287 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 280 € | 20 874 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 213 € | 19 811 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 328 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 265,18 € | 741 694,38 € | 18 861 234,82 € |
| Année 2 | 485 720,98 € | 723 238,58 € | 18 375 513,84 € |
| Année 3 | 504 905,72 € | 704 053,84 € | 17 870 608,12 € |
| Année 4 | 524 848,24 € | 684 111,32 € | 17 345 759,88 € |
| Année 5 | 545 578,42 € | 663 381,14 € | 16 800 181,46 € |
| Année 6 | 567 127,40 € | 641 832,16 € | 16 233 054,06 € |
| Année 7 | 589 527,51 € | 619 432,05 € | 15 643 526,55 € |
| Année 8 | 612 812,35 € | 596 147,21 € | 15 030 714,20 € |
| Année 9 | 637 016,90 € | 571 942,66 € | 14 393 697,30 € |
| Année 10 | 662 177,45 € | 546 782,11 € | 13 731 519,85 € |
| Année 11 | 688 331,82 € | 520 627,74 € | 13 043 188,03 € |
| Année 12 | 715 519,18 € | 493 440,38 € | 12 327 668,85 € |
| Année 13 | 743 780,40 € | 465 179,16 € | 11 583 888,45 € |
| Année 14 | 773 157,85 € | 435 801,71 € | 10 810 730,60 € |
| Année 15 | 803 695,64 € | 405 263,92 € | 10 007 034,96 € |
| Année 16 | 835 439,60 € | 373 519,96 € | 9 171 595,36 € |
| Année 17 | 868 437,38 € | 340 522,18 € | 8 303 157,98 € |
| Année 18 | 902 738,47 € | 306 221,09 € | 7 400 419,51 € |
| Année 19 | 938 394,35 € | 270 565,21 € | 6 462 025,16 € |
| Année 20 | 975 458,57 € | 233 500,99 € | 5 486 566,59 € |
| Année 21 | 1 013 986,71 € | 194 972,85 € | 4 472 579,88 € |
| Année 22 | 1 054 036,64 € | 154 922,92 € | 3 418 543,24 € |
| Année 23 | 1 095 668,44 € | 113 291,12 € | 2 322 874,80 € |
| Année 24 | 1 138 944,59 € | 70 014,97 € | 1 183 930,21 € |
| Année 25 | 1 183 930,21 € | 25 029,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 328 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.