Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 328 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 317,89 € | 139 317,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 175 € / mois | 398 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 280 € | 20 874 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 213 € | 19 811 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 415,40 € | 683 399,28 € | 18 340 084,60 € |
| Année 2 | 1 024 795,71 € | 647 018,97 € | 17 315 288,89 € |
| Année 3 | 1 062 515,07 € | 609 299,61 € | 16 252 773,82 € |
| Année 4 | 1 101 622,74 € | 570 191,94 € | 15 151 151,08 € |
| Année 5 | 1 142 169,82 € | 529 644,86 € | 14 008 981,26 € |
| Année 6 | 1 184 209,34 € | 487 605,34 € | 12 824 771,92 € |
| Année 7 | 1 227 796,19 € | 444 018,49 € | 11 596 975,73 € |
| Année 8 | 1 272 987,31 € | 398 827,37 € | 10 323 988,42 € |
| Année 9 | 1 319 841,75 € | 351 972,93 € | 9 004 146,67 € |
| Année 10 | 1 368 420,79 € | 303 393,89 € | 7 635 725,88 € |
| Année 11 | 1 418 787,84 € | 253 026,84 € | 6 216 938,04 € |
| Année 12 | 1 471 008,73 € | 200 805,95 € | 4 745 929,31 € |
| Année 13 | 1 525 151,70 € | 146 662,98 € | 3 220 777,61 € |
| Année 14 | 1 581 287,52 € | 90 527,16 € | 1 639 490,09 € |
| Année 15 | 1 639 490,09 € | 32 325,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 328 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 051 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.