Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 378 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 678,29 € | 139 678,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 268 € / mois | 399 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 280 € | 20 928 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 463 € | 19 862 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 972,36 € | 685 167,12 € | 18 387 527,64 € |
| Année 2 | 1 027 446,78 € | 648 692,70 € | 17 360 080,86 € |
| Année 3 | 1 065 263,69 € | 610 875,79 € | 16 294 817,17 € |
| Année 4 | 1 104 472,54 € | 571 666,94 € | 15 190 344,63 € |
| Année 5 | 1 145 124,54 € | 531 014,94 € | 14 045 220,09 € |
| Année 6 | 1 187 272,77 € | 488 866,71 € | 12 857 947,32 € |
| Année 7 | 1 230 972,39 € | 445 167,09 € | 11 626 974,93 € |
| Année 8 | 1 276 280,40 € | 399 859,08 € | 10 350 694,53 € |
| Année 9 | 1 323 256,07 € | 352 883,41 € | 9 027 438,46 € |
| Année 10 | 1 371 960,76 € | 304 178,72 € | 7 655 477,70 € |
| Année 11 | 1 422 458,12 € | 253 681,36 € | 6 233 019,58 € |
| Année 12 | 1 474 814,10 € | 201 325,38 € | 4 758 205,48 € |
| Année 13 | 1 529 097,13 € | 147 042,35 € | 3 229 108,35 € |
| Année 14 | 1 585 378,15 € | 90 761,33 € | 1 643 730,20 € |
| Année 15 | 1 643 730,20 € | 32 408,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 378 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.