Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 378 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 727,98 € | 97 727,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 145 € / mois | 279 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 280 € | 20 928 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 463 € | 19 862 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 378 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 838,76 € | 857 897,00 € | 19 063 661,24 € |
| Année 2 | 329 171,20 € | 843 564,56 € | 18 734 490,04 € |
| Année 3 | 344 156,11 € | 828 579,65 € | 18 390 333,93 € |
| Année 4 | 359 823,13 € | 812 912,63 € | 18 030 510,80 € |
| Année 5 | 376 203,39 € | 796 532,37 € | 17 654 307,41 € |
| Année 6 | 393 329,33 € | 779 406,43 € | 17 260 978,08 € |
| Année 7 | 411 234,89 € | 761 500,87 € | 16 849 743,19 € |
| Année 8 | 429 955,57 € | 742 780,19 € | 16 419 787,62 € |
| Année 9 | 449 528,48 € | 723 207,28 € | 15 970 259,14 € |
| Année 10 | 469 992,42 € | 702 743,34 € | 15 500 266,72 € |
| Année 11 | 491 387,92 € | 681 347,84 € | 15 008 878,80 € |
| Année 12 | 513 757,42 € | 658 978,34 € | 14 495 121,38 € |
| Année 13 | 537 145,24 € | 635 590,52 € | 13 957 976,14 € |
| Année 14 | 561 597,74 € | 611 138,02 € | 13 396 378,40 € |
| Année 15 | 587 163,42 € | 585 572,34 € | 12 809 214,98 € |
| Année 16 | 613 892,90 € | 558 842,86 € | 12 195 322,08 € |
| Année 17 | 641 839,19 € | 530 896,57 € | 11 553 482,89 € |
| Année 18 | 671 057,72 € | 501 678,04 € | 10 882 425,17 € |
| Année 19 | 701 606,33 € | 471 129,43 € | 10 180 818,84 € |
| Année 20 | 733 545,60 € | 439 190,16 € | 9 447 273,24 € |
| Année 21 | 766 938,87 € | 405 796,89 € | 8 680 334,37 € |
| Année 22 | 801 852,32 € | 370 883,44 € | 7 878 482,05 € |
| Année 23 | 838 355,09 € | 334 380,67 € | 7 040 126,96 € |
| Année 24 | 876 519,60 € | 296 216,16 € | 6 163 607,36 € |
| Année 25 | 916 421,50 € | 256 314,26 € | 5 247 185,86 € |
| Année 26 | 958 139,83 € | 214 595,93 € | 4 289 046,03 € |
| Année 27 | 1 001 757,31 € | 170 978,45 € | 3 287 288,72 € |
| Année 28 | 1 047 360,38 € | 125 375,38 € | 2 239 928,34 € |
| Année 29 | 1 095 039,45 € | 77 696,31 € | 1 144 888,89 € |
| Année 30 | 1 144 888,89 € | 27 846,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 378 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 223 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.