Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 428 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 980,14 € | 97 980,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 910 € / mois | 279 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 280 € | 20 982 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 713 € | 19 914 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 428 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 651,16 € | 860 110,52 € | 19 112 848,84 € |
| Année 2 | 330 020,58 € | 845 741,10 € | 18 782 828,26 € |
| Année 3 | 345 044,13 € | 830 717,55 € | 18 437 784,13 € |
| Année 4 | 360 751,60 € | 815 010,08 € | 18 077 032,53 € |
| Année 5 | 377 174,14 € | 798 587,54 € | 17 699 858,39 € |
| Année 6 | 394 344,25 € | 781 417,43 € | 17 305 514,14 € |
| Année 7 | 412 296,01 € | 763 465,67 € | 16 893 218,13 € |
| Année 8 | 431 065,01 € | 744 696,67 € | 16 462 153,12 € |
| Année 9 | 450 688,40 € | 725 073,28 € | 16 011 464,72 € |
| Année 10 | 471 205,15 € | 704 556,53 € | 15 540 259,57 € |
| Année 11 | 492 655,87 € | 683 105,81 € | 15 047 603,70 € |
| Année 12 | 515 083,08 € | 660 678,60 € | 14 532 520,62 € |
| Année 13 | 538 531,28 € | 637 230,40 € | 13 993 989,34 € |
| Année 14 | 563 046,88 € | 612 714,80 € | 13 430 942,46 € |
| Année 15 | 588 678,50 € | 587 083,18 € | 12 842 263,96 € |
| Année 16 | 615 476,98 € | 560 284,70 € | 12 226 786,98 € |
| Année 17 | 643 495,38 € | 532 266,30 € | 11 583 291,60 € |
| Année 18 | 672 789,27 € | 502 972,41 € | 10 910 502,33 € |
| Année 19 | 703 416,73 € | 472 344,95 € | 10 207 085,60 € |
| Année 20 | 735 438,42 € | 440 323,26 € | 9 471 647,18 € |
| Année 21 | 768 917,86 € | 406 843,82 € | 8 702 729,32 € |
| Année 22 | 803 921,36 € | 371 840,32 € | 7 898 807,96 € |
| Année 23 | 840 518,33 € | 335 243,35 € | 7 058 289,63 € |
| Année 24 | 878 781,32 € | 296 980,36 € | 6 179 508,31 € |
| Année 25 | 918 786,17 € | 256 975,51 € | 5 260 722,14 € |
| Année 26 | 960 612,15 € | 215 149,53 € | 4 300 109,99 € |
| Année 27 | 1 004 342,20 € | 171 419,48 € | 3 295 767,79 € |
| Année 28 | 1 050 062,95 € | 125 698,73 € | 2 245 704,84 € |
| Année 29 | 1 097 865,05 € | 77 896,63 € | 1 147 839,79 € |
| Année 30 | 1 147 839,79 € | 27 918,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 428 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.