Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 478 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 232,29 € | 98 232,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 674 € / mois | 280 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 280 € | 21 036 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 963 € | 19 965 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 478 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 463,43 € | 862 324,05 € | 19 162 036,57 € |
| Année 2 | 330 869,82 € | 847 917,66 € | 18 831 166,75 € |
| Année 3 | 345 932,03 € | 832 855,45 € | 18 485 234,72 € |
| Année 4 | 361 679,93 € | 817 107,55 € | 18 123 554,79 € |
| Année 5 | 378 144,70 € | 800 642,78 € | 17 745 410,09 € |
| Année 6 | 395 359,03 € | 783 428,45 € | 17 350 051,06 € |
| Année 7 | 413 356,98 € | 765 430,50 € | 16 936 694,08 € |
| Année 8 | 432 174,26 € | 746 613,22 € | 16 504 519,82 € |
| Année 9 | 451 848,18 € | 726 939,30 € | 16 052 671,64 € |
| Année 10 | 472 417,71 € | 706 369,77 € | 15 580 253,93 € |
| Année 11 | 493 923,63 € | 684 863,85 € | 15 086 330,30 € |
| Année 12 | 516 408,56 € | 662 378,92 € | 14 569 921,74 € |
| Année 13 | 539 917,07 € | 638 870,41 € | 14 030 004,67 € |
| Année 14 | 564 495,77 € | 614 291,71 € | 13 465 508,90 € |
| Année 15 | 590 193,35 € | 588 594,13 € | 12 875 315,55 € |
| Année 16 | 617 060,76 € | 561 726,72 € | 12 258 254,79 € |
| Année 17 | 645 151,30 € | 533 636,18 € | 11 613 103,49 € |
| Année 18 | 674 520,56 € | 504 266,92 € | 10 938 582,93 € |
| Année 19 | 705 226,82 € | 473 560,66 € | 10 233 356,11 € |
| Année 20 | 737 330,93 € | 441 456,55 € | 9 496 025,18 € |
| Année 21 | 770 896,51 € | 407 890,97 € | 8 725 128,67 € |
| Année 22 | 805 990,10 € | 372 797,38 € | 7 919 138,57 € |
| Année 23 | 842 681,26 € | 336 106,22 € | 7 076 457,31 € |
| Année 24 | 881 042,72 € | 297 744,76 € | 6 195 414,59 € |
| Année 25 | 921 150,49 € | 257 636,99 € | 5 274 264,10 € |
| Année 26 | 963 084,10 € | 215 703,38 € | 4 311 180,00 € |
| Année 27 | 1 006 926,66 € | 171 860,82 € | 3 304 253,34 € |
| Année 28 | 1 052 765,08 € | 126 022,40 € | 2 251 488,26 € |
| Année 29 | 1 100 690,20 € | 78 097,28 € | 1 150 798,06 € |
| Année 30 | 1 150 798,06 € | 27 990,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 478 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 664 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.