Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 228 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 597,10 € | 138 597,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 991 € / mois | 395 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 280 € | 20 766 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 713 € | 19 709 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 301,63 € | 679 863,57 € | 18 245 198,37 € |
| Année 2 | 1 019 493,73 € | 643 671,47 € | 17 225 704,64 € |
| Année 3 | 1 057 017,92 € | 606 147,28 € | 16 168 686,72 € |
| Année 4 | 1 095 923,26 € | 567 241,94 € | 15 072 763,46 € |
| Année 5 | 1 136 260,59 € | 526 904,61 € | 13 936 502,87 € |
| Année 6 | 1 178 082,60 € | 485 082,60 € | 12 758 420,27 € |
| Année 7 | 1 221 443,92 € | 441 721,28 € | 11 536 976,35 € |
| Année 8 | 1 266 401,24 € | 396 763,96 € | 10 270 575,11 € |
| Année 9 | 1 313 013,28 € | 350 151,92 € | 8 957 561,83 € |
| Année 10 | 1 361 340,98 € | 301 824,22 € | 7 596 220,85 € |
| Année 11 | 1 411 447,45 € | 251 717,75 € | 6 184 773,40 € |
| Année 12 | 1 463 398,16 € | 199 767,04 € | 4 721 375,24 € |
| Année 13 | 1 517 261,02 € | 145 904,18 € | 3 204 114,22 € |
| Année 14 | 1 573 106,39 € | 90 058,81 € | 1 631 007,83 € |
| Année 15 | 1 631 007,83 € | 32 157,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 228 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.