Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 178 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 236,71 € | 138 236,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 899 € / mois | 394 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 280 € | 20 712 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 463 € | 19 657 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 744,83 € | 678 095,69 € | 18 197 755,17 € |
| Année 2 | 1 016 842,81 € | 641 997,71 € | 17 180 912,36 € |
| Année 3 | 1 054 269,42 € | 604 571,10 € | 16 126 642,94 € |
| Année 4 | 1 093 073,60 € | 565 766,92 € | 15 033 569,34 € |
| Année 5 | 1 133 306,02 € | 525 534,50 € | 13 900 263,32 € |
| Année 6 | 1 175 019,28 € | 483 821,24 € | 12 725 244,04 € |
| Année 7 | 1 218 267,86 € | 440 572,66 € | 11 506 976,18 € |
| Année 8 | 1 263 108,29 € | 395 732,23 € | 10 243 867,89 € |
| Année 9 | 1 309 599,16 € | 349 241,36 € | 8 934 268,73 € |
| Année 10 | 1 357 801,16 € | 301 039,36 € | 7 576 467,57 € |
| Année 11 | 1 407 777,35 € | 251 063,17 € | 6 168 690,22 € |
| Année 12 | 1 459 592,98 € | 199 247,54 € | 4 709 097,24 € |
| Année 13 | 1 513 315,76 € | 145 524,76 € | 3 195 781,48 € |
| Année 14 | 1 569 015,92 € | 89 824,60 € | 1 626 765,56 € |
| Année 15 | 1 626 765,56 € | 32 074,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 178 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 962 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.