Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 178 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 719,36 € | 96 719,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 089 € / mois | 276 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 280 € | 20 712 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 463 € | 19 657 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 178 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 589,43 € | 849 042,89 € | 18 866 910,57 € |
| Année 2 | 325 773,96 € | 834 858,36 € | 18 541 136,61 € |
| Année 3 | 340 604,20 € | 820 028,12 € | 18 200 532,41 € |
| Année 4 | 356 109,55 € | 804 522,77 € | 17 844 422,86 € |
| Année 5 | 372 320,73 € | 788 311,59 € | 17 472 102,13 € |
| Année 6 | 389 269,92 € | 771 362,40 € | 17 082 832,21 € |
| Année 7 | 406 990,69 € | 753 641,63 € | 16 675 841,52 € |
| Année 8 | 425 518,19 € | 735 114,13 € | 16 250 323,33 € |
| Année 9 | 444 889,07 € | 715 743,25 € | 15 805 434,26 € |
| Année 10 | 465 141,81 € | 695 490,51 € | 15 340 292,45 € |
| Année 11 | 486 316,51 € | 674 315,81 € | 14 853 975,94 € |
| Année 12 | 508 455,13 € | 652 177,19 € | 14 345 520,81 € |
| Année 13 | 531 601,56 € | 629 030,76 € | 13 813 919,25 € |
| Année 14 | 555 801,73 € | 604 830,59 € | 13 258 117,52 € |
| Année 15 | 581 103,52 € | 579 528,80 € | 12 677 014,00 € |
| Année 16 | 607 557,14 € | 553 075,18 € | 12 069 456,86 € |
| Année 17 | 635 215,04 € | 525 417,28 € | 11 434 241,82 € |
| Année 18 | 664 131,97 € | 496 500,35 € | 10 770 109,85 € |
| Année 19 | 694 365,31 € | 466 267,01 € | 10 075 744,54 € |
| Année 20 | 725 975,00 € | 434 657,32 € | 9 349 769,54 € |
| Année 21 | 759 023,58 € | 401 608,74 € | 8 590 745,96 € |
| Année 22 | 793 576,69 € | 367 055,63 € | 7 797 169,27 € |
| Année 23 | 829 702,77 € | 330 929,55 € | 6 967 466,50 € |
| Année 24 | 867 473,40 € | 293 158,92 € | 6 099 993,10 € |
| Année 25 | 906 963,45 € | 253 668,87 € | 5 193 029,65 € |
| Année 26 | 948 251,25 € | 212 381,07 € | 4 244 778,40 € |
| Année 27 | 991 418,58 € | 169 213,74 € | 3 253 359,82 € |
| Année 28 | 1 036 551,01 € | 124 081,31 € | 2 216 808,81 € |
| Année 29 | 1 083 738,00 € | 76 894,32 € | 1 133 070,81 € |
| Année 30 | 1 133 070,81 € | 27 559,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 178 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 142 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.