Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 128 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 467,20 € | 96 467,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 325 € / mois | 275 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 280 € | 20 658 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 213 € | 19 606 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 128 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 777,03 € | 846 829,37 € | 18 817 722,97 € |
| Année 2 | 324 924,55 € | 832 681,85 € | 18 492 798,42 € |
| Année 3 | 339 716,14 € | 817 890,26 € | 18 153 082,28 € |
| Année 4 | 355 181,07 € | 802 425,33 € | 17 797 901,21 € |
| Année 5 | 371 350,01 € | 786 256,39 € | 17 426 551,20 € |
| Année 6 | 388 255,00 € | 769 351,40 € | 17 038 296,20 € |
| Année 7 | 405 929,57 € | 751 676,83 € | 16 632 366,63 € |
| Année 8 | 424 408,76 € | 733 197,64 € | 16 207 957,87 € |
| Année 9 | 443 729,14 € | 713 877,26 € | 15 764 228,73 € |
| Année 10 | 463 929,07 € | 693 677,33 € | 15 300 299,66 € |
| Année 11 | 485 048,55 € | 672 557,85 € | 14 815 251,11 € |
| Année 12 | 507 129,46 € | 650 476,94 € | 14 308 121,65 € |
| Année 13 | 530 215,54 € | 627 390,86 € | 13 777 906,11 € |
| Année 14 | 554 352,59 € | 603 253,81 € | 13 223 553,52 € |
| Année 15 | 579 588,45 € | 578 017,95 € | 12 643 965,07 € |
| Année 16 | 605 973,09 € | 551 633,31 € | 12 037 991,98 € |
| Année 17 | 633 558,87 € | 524 047,53 € | 11 404 433,11 € |
| Année 18 | 662 400,42 € | 495 205,98 € | 10 742 032,69 € |
| Année 19 | 692 554,95 € | 465 051,45 € | 10 049 477,74 € |
| Année 20 | 724 082,15 € | 433 524,25 € | 9 325 395,59 € |
| Année 21 | 757 044,62 € | 400 561,78 € | 8 568 350,97 € |
| Année 22 | 791 507,64 € | 366 098,76 € | 7 776 843,33 € |
| Année 23 | 827 539,51 € | 330 066,89 € | 6 949 303,82 € |
| Année 24 | 865 211,66 € | 292 394,74 € | 6 084 092,16 € |
| Année 25 | 904 598,77 € | 253 007,63 € | 5 179 493,39 € |
| Année 26 | 945 778,89 € | 211 827,51 € | 4 233 714,50 € |
| Année 27 | 988 833,67 € | 168 772,73 € | 3 244 880,83 € |
| Année 28 | 1 033 848,43 € | 123 757,97 € | 2 211 032,40 € |
| Année 29 | 1 080 912,41 € | 76 693,99 € | 1 130 119,99 € |
| Année 30 | 1 130 119,99 € | 27 487,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 128 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.