Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 128 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 211,64 € | 113 211,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 066 € / mois | 323 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 280 € | 20 658 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 213 € | 19 606 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 189,30 € | 702 350,38 € | 18 472 310,70 € |
| Année 2 | 681 087,95 € | 677 451,73 € | 17 791 222,75 € |
| Année 3 | 706 931,40 € | 651 608,28 € | 17 084 291,35 € |
| Année 4 | 733 755,43 € | 624 784,25 € | 16 350 535,92 € |
| Année 5 | 761 597,29 € | 596 942,39 € | 15 588 938,63 € |
| Année 6 | 790 495,57 € | 568 044,11 € | 14 798 443,06 € |
| Année 7 | 820 490,40 € | 538 049,28 € | 13 977 952,66 € |
| Année 8 | 851 623,35 € | 506 916,33 € | 13 126 329,31 € |
| Année 9 | 883 937,63 € | 474 602,05 € | 12 242 391,68 € |
| Année 10 | 917 478,05 € | 441 061,63 € | 11 324 913,63 € |
| Année 11 | 952 291,14 € | 406 248,54 € | 10 372 622,49 € |
| Année 12 | 988 425,19 € | 370 114,49 € | 9 384 197,30 € |
| Année 13 | 1 025 930,33 € | 332 609,35 € | 8 358 266,97 € |
| Année 14 | 1 064 858,55 € | 293 681,13 € | 7 293 408,42 € |
| Année 15 | 1 105 263,91 € | 253 275,77 € | 6 188 144,51 € |
| Année 16 | 1 147 202,40 € | 211 337,28 € | 5 040 942,11 € |
| Année 17 | 1 190 732,22 € | 167 807,46 € | 3 850 209,89 € |
| Année 18 | 1 235 913,74 € | 122 625,94 € | 2 614 296,15 € |
| Année 19 | 1 282 809,66 € | 75 730,02 € | 1 331 486,49 € |
| Année 20 | 1 331 486,49 € | 27 054,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 128 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.