Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 078 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 915,72 € | 112 915,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 169 € / mois | 322 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 280 € | 20 604 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 963 € | 19 555 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 474,12 € | 700 514,52 € | 18 424 025,88 € |
| Année 2 | 679 307,74 € | 675 680,90 € | 17 744 718,14 € |
| Année 3 | 705 083,60 € | 649 905,04 € | 17 039 634,54 € |
| Année 4 | 731 837,51 € | 623 151,13 € | 16 307 797,03 € |
| Année 5 | 759 606,59 € | 595 382,05 € | 15 548 190,44 € |
| Année 6 | 788 429,35 € | 566 559,29 € | 14 759 761,09 € |
| Année 7 | 818 345,78 € | 536 642,86 € | 13 941 415,31 € |
| Année 8 | 849 397,37 € | 505 591,27 € | 13 092 017,94 € |
| Année 9 | 881 627,16 € | 473 361,48 € | 12 210 390,78 € |
| Année 10 | 915 079,92 € | 439 908,72 € | 11 295 310,86 € |
| Année 11 | 949 802,04 € | 405 186,60 € | 10 345 508,82 € |
| Année 12 | 985 841,63 € | 369 147,01 € | 9 359 667,19 € |
| Année 13 | 1 023 248,69 € | 331 739,95 € | 8 336 418,50 € |
| Année 14 | 1 062 075,19 € | 292 913,45 € | 7 274 343,31 € |
| Année 15 | 1 102 374,93 € | 252 613,71 € | 6 171 968,38 € |
| Année 16 | 1 144 203,80 € | 210 784,84 € | 5 027 764,58 € |
| Année 17 | 1 187 619,84 € | 167 368,80 € | 3 840 144,74 € |
| Année 18 | 1 232 683,28 € | 122 305,36 € | 2 607 461,46 € |
| Année 19 | 1 279 456,64 € | 75 532,00 € | 1 328 004,82 € |
| Année 20 | 1 328 004,82 € | 26 983,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 078 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.