Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 178 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 507,57 € | 113 507,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 962 € / mois | 324 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 280 € | 20 712 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 463 € | 19 657 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 904,58 € | 704 186,26 € | 18 520 595,42 € |
| Année 2 | 682 868,33 € | 679 222,51 € | 17 837 727,09 € |
| Année 3 | 708 779,30 € | 653 311,54 € | 17 128 947,79 € |
| Année 4 | 735 673,46 € | 626 417,38 € | 16 393 274,33 € |
| Année 5 | 763 588,10 € | 598 502,74 € | 15 629 686,23 € |
| Année 6 | 792 561,93 € | 569 528,91 € | 14 837 124,30 € |
| Année 7 | 822 635,16 € | 539 455,68 € | 14 014 489,14 € |
| Année 8 | 853 849,52 € | 508 241,32 € | 13 160 639,62 € |
| Année 9 | 886 248,28 € | 475 842,56 € | 12 274 391,34 € |
| Année 10 | 919 876,35 € | 442 214,49 € | 11 354 514,99 € |
| Année 11 | 954 780,45 € | 407 310,39 € | 10 399 734,54 € |
| Année 12 | 991 008,94 € | 371 081,90 € | 9 408 725,60 € |
| Année 13 | 1 028 612,10 € | 333 478,74 € | 8 380 113,50 € |
| Année 14 | 1 067 642,11 € | 294 448,73 € | 7 312 471,39 € |
| Année 15 | 1 108 153,06 € | 253 937,78 € | 6 204 318,33 € |
| Année 16 | 1 150 201,20 € | 211 889,64 € | 5 054 117,13 € |
| Année 17 | 1 193 844,80 € | 168 246,04 € | 3 860 272,33 € |
| Année 18 | 1 239 144,44 € | 122 946,40 € | 2 621 127,89 € |
| Année 19 | 1 286 162,96 € | 75 927,88 € | 1 334 964,93 € |
| Année 20 | 1 334 964,93 € | 27 125,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 178 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 307 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.