Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 228 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 803,49 € | 113 803,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 859 € / mois | 325 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 280 € | 20 766 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 713 € | 19 709 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 619,76 € | 706 022,12 € | 18 568 880,24 € |
| Année 2 | 684 648,56 € | 680 993,32 € | 17 884 231,68 € |
| Année 3 | 710 627,09 € | 655 014,79 € | 17 173 604,59 € |
| Année 4 | 737 591,36 € | 628 050,52 € | 16 436 013,23 € |
| Année 5 | 765 578,77 € | 600 063,11 € | 15 670 434,46 € |
| Année 6 | 794 628,15 € | 571 013,73 € | 14 875 806,31 € |
| Année 7 | 824 779,79 € | 540 862,09 € | 14 051 026,52 € |
| Année 8 | 856 075,51 € | 509 566,37 € | 13 194 951,01 € |
| Année 9 | 888 558,71 € | 477 083,17 € | 12 306 392,30 € |
| Année 10 | 922 274,47 € | 443 367,41 € | 11 384 117,83 € |
| Année 11 | 957 269,56 € | 408 372,32 € | 10 426 848,27 € |
| Année 12 | 993 592,51 € | 372 049,37 € | 9 433 255,76 € |
| Année 13 | 1 031 293,70 € | 334 348,18 € | 8 401 962,06 € |
| Année 14 | 1 070 425,45 € | 295 216,43 € | 7 331 536,61 € |
| Année 15 | 1 111 042,03 € | 254 599,85 € | 6 220 494,58 € |
| Année 16 | 1 153 199,79 € | 212 442,09 € | 5 067 294,79 € |
| Année 17 | 1 196 957,17 € | 168 684,71 € | 3 870 337,62 € |
| Année 18 | 1 242 374,89 € | 123 266,99 € | 2 627 962,73 € |
| Année 19 | 1 289 515,99 € | 76 125,89 € | 1 338 446,74 € |
| Année 20 | 1 338 446,74 € | 27 196,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 228 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 153 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.