Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 028 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 619,80 € | 112 619,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 272 € / mois | 321 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 280 € | 20 550 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 713 € | 19 504 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 758,99 € | 698 678,61 € | 18 375 741,01 € |
| Année 2 | 677 527,47 € | 673 910,13 € | 17 698 213,54 € |
| Année 3 | 703 235,80 € | 648 201,80 € | 16 994 977,74 € |
| Année 4 | 729 919,59 € | 621 518,01 € | 16 265 058,15 € |
| Année 5 | 757 615,92 € | 593 821,68 € | 15 507 442,23 € |
| Année 6 | 786 363,13 € | 565 074,47 € | 14 721 079,10 € |
| Année 7 | 816 201,17 € | 535 236,43 € | 13 904 877,93 € |
| Année 8 | 847 171,35 € | 504 266,25 € | 13 057 706,58 € |
| Année 9 | 879 316,72 € | 472 120,88 € | 12 178 389,86 € |
| Année 10 | 912 681,80 € | 438 755,80 € | 11 265 708,06 € |
| Année 11 | 947 312,90 € | 404 124,70 € | 10 318 395,16 € |
| Année 12 | 983 258,03 € | 368 179,57 € | 9 335 137,13 € |
| Année 13 | 1 020 567,12 € | 330 870,48 € | 8 314 570,01 € |
| Année 14 | 1 059 291,83 € | 292 145,77 € | 7 255 278,18 € |
| Année 15 | 1 099 485,96 € | 251 951,64 € | 6 155 792,22 € |
| Année 16 | 1 141 205,23 € | 210 232,37 € | 5 014 586,99 € |
| Année 17 | 1 184 507,47 € | 166 930,13 € | 3 830 079,52 € |
| Année 18 | 1 229 452,83 € | 121 984,77 € | 2 600 626,69 € |
| Année 19 | 1 276 103,59 € | 75 334,01 € | 1 324 523,10 € |
| Année 20 | 1 324 523,10 € | 26 913,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 028 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 342 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.