Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 028 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 962,89 € | 95 962,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 797 € / mois | 274 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 280 € | 20 550 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 713 € | 19 504 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 028 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 152,37 € | 842 402,31 € | 18 719 347,63 € |
| Année 2 | 323 225,93 € | 828 328,75 € | 18 396 121,70 € |
| Année 3 | 337 940,18 € | 813 614,50 € | 18 058 181,52 € |
| Année 4 | 353 324,28 € | 798 230,40 € | 17 704 857,24 € |
| Année 5 | 369 408,67 € | 782 146,01 € | 17 335 448,57 € |
| Année 6 | 386 225,31 € | 765 329,37 € | 16 949 223,26 € |
| Année 7 | 403 807,47 € | 747 747,21 € | 16 545 415,79 € |
| Année 8 | 422 190,04 € | 729 364,64 € | 16 123 225,75 € |
| Année 9 | 441 409,44 € | 710 145,24 € | 15 681 816,31 € |
| Année 10 | 461 503,76 € | 690 050,92 € | 15 220 312,55 € |
| Année 11 | 482 512,83 € | 669 041,85 € | 14 737 799,72 € |
| Année 12 | 504 478,30 € | 647 076,38 € | 14 233 321,42 € |
| Année 13 | 527 443,73 € | 624 110,95 € | 13 705 877,69 € |
| Année 14 | 551 454,58 € | 600 100,10 € | 13 154 423,11 € |
| Année 15 | 576 558,49 € | 574 996,19 € | 12 577 864,62 € |
| Année 16 | 602 805,22 € | 548 749,46 € | 11 975 059,40 € |
| Année 17 | 630 246,77 € | 521 307,91 € | 11 344 812,63 € |
| Année 18 | 658 937,54 € | 492 617,14 € | 10 685 875,09 € |
| Année 19 | 688 934,40 € | 462 620,28 € | 9 996 940,69 € |
| Année 20 | 720 296,86 € | 431 257,82 € | 9 276 643,83 € |
| Année 21 | 753 086,98 € | 398 467,70 € | 8 523 556,85 € |
| Année 22 | 787 369,84 € | 364 184,84 € | 7 736 187,01 € |
| Année 23 | 823 213,33 € | 328 341,35 € | 6 912 973,68 € |
| Année 24 | 860 688,55 € | 290 866,13 € | 6 052 285,13 € |
| Année 25 | 899 869,75 € | 251 684,93 € | 5 152 415,38 € |
| Année 26 | 940 834,61 € | 210 720,07 € | 4 211 580,77 € |
| Année 27 | 983 664,30 € | 167 890,38 € | 3 227 916,47 € |
| Année 28 | 1 028 443,73 € | 123 110,95 € | 2 199 472,74 € |
| Année 29 | 1 075 261,64 € | 76 293,04 € | 1 124 211,10 € |
| Année 30 | 1 124 211,10 € | 27 343,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 028 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 180 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.