Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 928 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 027,95 € | 112 027,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 479 € / mois | 320 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 280 € | 20 442 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 213 € | 19 401 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 328,51 € | 695 006,89 € | 18 279 171,49 € |
| Année 2 | 673 966,84 € | 670 368,56 € | 17 605 204,65 € |
| Année 3 | 699 540,09 € | 644 795,31 € | 16 905 664,56 € |
| Année 4 | 726 083,66 € | 618 251,74 € | 16 179 580,90 € |
| Année 5 | 753 634,41 € | 590 700,99 € | 15 425 946,49 € |
| Année 6 | 782 230,56 € | 562 104,84 € | 14 643 715,93 € |
| Année 7 | 811 911,79 € | 532 423,61 € | 13 831 804,14 € |
| Année 8 | 842 719,22 € | 501 616,18 € | 12 989 084,92 € |
| Année 9 | 874 695,62 € | 469 639,78 € | 12 114 389,30 € |
| Année 10 | 907 885,38 € | 436 450,02 € | 11 206 503,92 € |
| Année 11 | 942 334,48 € | 402 000,92 € | 10 264 169,44 € |
| Année 12 | 978 090,73 € | 366 244,67 € | 9 286 078,71 € |
| Année 13 | 1 015 203,73 € | 329 131,67 € | 8 270 874,98 € |
| Année 14 | 1 053 724,93 € | 290 610,47 € | 7 217 150,05 € |
| Année 15 | 1 093 707,82 € | 250 627,58 € | 6 123 442,23 € |
| Année 16 | 1 135 207,84 € | 209 127,56 € | 4 988 234,39 € |
| Année 17 | 1 178 282,53 € | 166 052,87 € | 3 809 951,86 € |
| Année 18 | 1 222 991,69 € | 121 343,71 € | 2 586 960,17 € |
| Année 19 | 1 269 397,26 € | 74 938,14 € | 1 317 562,91 € |
| Année 20 | 1 317 562,91 € | 26 771,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 928 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.