Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 928 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 661,70 € | 98 661,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 975 € / mois | 281 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 280 € | 20 442 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 213 € | 19 401 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 928 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 595,24 € | 726 345,16 € | 18 470 904,76 € |
| Année 2 | 475 669,12 € | 708 271,28 € | 17 995 235,64 € |
| Année 3 | 494 456,84 € | 689 483,56 € | 17 500 778,80 € |
| Année 4 | 513 986,66 € | 669 953,74 € | 16 986 792,14 € |
| Année 5 | 534 287,82 € | 649 652,58 € | 16 452 504,32 € |
| Année 6 | 555 390,85 € | 628 549,55 € | 15 897 113,47 € |
| Année 7 | 577 327,39 € | 606 613,01 € | 15 319 786,08 € |
| Année 8 | 600 130,38 € | 583 810,02 € | 14 719 655,70 € |
| Année 9 | 623 834,02 € | 560 106,38 € | 14 095 821,68 € |
| Année 10 | 648 473,89 € | 535 466,51 € | 13 447 347,79 € |
| Année 11 | 674 086,96 € | 509 853,44 € | 12 773 260,83 € |
| Année 12 | 700 711,72 € | 483 228,68 € | 12 072 549,11 € |
| Année 13 | 728 388,07 € | 455 552,33 € | 11 344 161,04 € |
| Année 14 | 757 157,56 € | 426 782,84 € | 10 587 003,48 € |
| Année 15 | 787 063,38 € | 396 877,02 € | 9 799 940,10 € |
| Année 16 | 818 150,40 € | 365 790,00 € | 8 981 789,70 € |
| Année 17 | 850 465,27 € | 333 475,13 € | 8 131 324,43 € |
| Année 18 | 884 056,54 € | 299 883,86 € | 7 247 267,89 € |
| Année 19 | 918 974,56 € | 264 965,84 € | 6 328 293,33 € |
| Année 20 | 955 271,73 € | 228 668,67 € | 5 373 021,60 € |
| Année 21 | 993 002,55 € | 190 937,85 € | 4 380 019,05 € |
| Année 22 | 1 032 223,65 € | 151 716,75 € | 3 347 795,40 € |
| Année 23 | 1 072 993,90 € | 110 946,50 € | 2 274 801,50 € |
| Année 24 | 1 115 374,45 € | 68 565,95 € | 1 159 427,05 € |
| Année 25 | 1 159 427,05 € | 24 511,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 928 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.