Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 078 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 515,92 € | 137 515,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 715 € / mois | 392 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 280 € | 20 604 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 963 € | 19 555 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 631,03 € | 674 560,01 € | 18 102 868,97 € |
| Année 2 | 1 011 540,81 € | 638 650,23 € | 17 091 328,16 € |
| Année 3 | 1 048 772,28 € | 601 418,76 € | 16 042 555,88 € |
| Année 4 | 1 087 374,13 € | 562 816,91 € | 14 955 181,75 € |
| Année 5 | 1 127 396,79 € | 522 794,25 € | 13 827 784,96 € |
| Année 6 | 1 168 892,54 € | 481 298,50 € | 12 658 892,42 € |
| Année 7 | 1 211 915,62 € | 438 275,42 € | 11 446 976,80 € |
| Année 8 | 1 256 522,24 € | 393 668,80 € | 10 190 454,56 € |
| Année 9 | 1 302 770,66 € | 347 420,38 € | 8 887 683,90 € |
| Année 10 | 1 350 721,34 € | 299 469,70 € | 7 536 962,56 € |
| Année 11 | 1 400 436,94 € | 249 754,10 € | 6 136 525,62 € |
| Année 12 | 1 451 982,40 € | 198 208,64 € | 4 684 543,22 € |
| Année 13 | 1 505 425,07 € | 144 765,97 € | 3 179 118,15 € |
| Année 14 | 1 560 834,80 € | 89 356,24 € | 1 618 283,35 € |
| Année 15 | 1 618 283,35 € | 31 907,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 078 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 903 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.