Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 078 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 443,55 € | 99 443,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 344 € / mois | 284 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 280 € | 20 604 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 963 € | 19 555 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 078 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 221,50 € | 732 101,10 € | 18 617 278,50 € |
| Année 2 | 479 438,56 € | 713 884,04 € | 18 137 839,94 € |
| Année 3 | 498 375,19 € | 694 947,41 € | 17 639 464,75 € |
| Année 4 | 518 059,76 € | 675 262,84 € | 17 121 404,99 € |
| Année 5 | 538 521,81 € | 654 800,79 € | 16 582 883,18 € |
| Année 6 | 559 792,07 € | 633 530,53 € | 16 023 091,11 € |
| Année 7 | 581 902,47 € | 611 420,13 € | 15 441 188,64 € |
| Année 8 | 604 886,15 € | 588 436,45 € | 14 836 302,49 € |
| Année 9 | 628 777,61 € | 564 544,99 € | 14 207 524,88 € |
| Année 10 | 653 612,76 € | 539 709,84 € | 13 553 912,12 € |
| Année 11 | 679 428,83 € | 513 893,77 € | 12 874 483,29 € |
| Année 12 | 706 264,56 € | 487 058,04 € | 12 168 218,73 € |
| Année 13 | 734 160,21 € | 459 162,39 € | 11 434 058,52 € |
| Année 14 | 763 157,69 € | 430 164,91 € | 10 670 900,83 € |
| Année 15 | 793 300,52 € | 400 022,08 € | 9 877 600,31 € |
| Année 16 | 824 633,87 € | 368 688,73 € | 9 052 966,44 € |
| Année 17 | 857 204,84 € | 336 117,76 € | 8 195 761,60 € |
| Année 18 | 891 062,27 € | 302 260,33 € | 7 304 699,33 € |
| Année 19 | 926 256,99 € | 267 065,61 € | 6 378 442,34 € |
| Année 20 | 962 841,83 € | 230 480,77 € | 5 415 600,51 € |
| Année 21 | 1 000 871,65 € | 192 450,95 € | 4 414 728,86 € |
| Année 22 | 1 040 403,57 € | 152 919,03 € | 3 374 325,29 € |
| Année 23 | 1 081 496,89 € | 111 825,71 € | 2 292 828,40 € |
| Année 24 | 1 124 213,29 € | 69 109,31 € | 1 168 615,11 € |
| Année 25 | 1 168 615,11 € | 24 705,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 078 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 124 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.