Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 728 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 831,56 € | 102 831,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 611 € / mois | 293 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 280 € | 21 306 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 213 € | 20 221 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 728 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 935,08 € | 757 043,64 € | 19 251 564,92 € |
| Année 2 | 495 772,83 € | 738 205,89 € | 18 755 792,09 € |
| Année 3 | 515 354,61 € | 718 624,11 € | 18 240 437,48 € |
| Année 4 | 535 709,82 € | 698 268,90 € | 17 704 727,66 € |
| Année 5 | 556 869,00 € | 677 109,72 € | 17 147 858,66 € |
| Année 6 | 578 863,94 € | 655 114,78 € | 16 568 994,72 € |
| Année 7 | 601 727,61 € | 632 251,11 € | 15 967 267,11 € |
| Année 8 | 625 494,33 € | 608 484,39 € | 15 341 772,78 € |
| Année 9 | 650 199,78 € | 583 778,94 € | 14 691 573,00 € |
| Année 10 | 675 881,04 € | 558 097,68 € | 14 015 691,96 € |
| Année 11 | 702 576,65 € | 531 402,07 € | 13 313 115,31 € |
| Année 12 | 730 326,65 € | 503 652,07 € | 12 582 788,66 € |
| Année 13 | 759 172,71 € | 474 806,01 € | 11 823 615,95 € |
| Année 14 | 789 158,13 € | 444 820,59 € | 11 034 457,82 € |
| Année 15 | 820 327,88 € | 413 650,84 € | 10 214 129,94 € |
| Année 16 | 852 728,76 € | 381 249,96 € | 9 361 401,18 € |
| Année 17 | 886 409,42 € | 347 569,30 € | 8 474 991,76 € |
| Année 18 | 921 420,36 € | 312 558,36 € | 7 553 571,40 € |
| Année 19 | 957 814,17 € | 276 164,55 € | 6 595 757,23 € |
| Année 20 | 995 645,41 € | 238 333,31 € | 5 600 111,82 € |
| Année 21 | 1 034 970,86 € | 199 007,86 € | 4 565 140,96 € |
| Année 22 | 1 075 849,63 € | 158 129,09 € | 3 489 291,33 € |
| Année 23 | 1 118 342,99 € | 115 635,73 € | 2 370 948,34 € |
| Année 24 | 1 162 514,72 € | 71 464,00 € | 1 208 433,62 € |
| Année 25 | 1 208 433,62 € | 25 547,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 728 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 804 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.