Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 928 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 874,03 € | 103 874,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 770 € / mois | 296 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 280 € | 21 522 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 213 € | 20 426 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 928 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 770,11 € | 764 718,25 € | 19 446 729,89 € |
| Année 2 | 500 798,82 € | 745 689,54 € | 18 945 931,07 € |
| Année 3 | 520 579,12 € | 725 909,24 € | 18 425 351,95 € |
| Année 4 | 541 140,68 € | 705 347,68 € | 17 884 211,27 € |
| Année 5 | 562 514,37 € | 683 973,99 € | 17 321 696,90 € |
| Année 6 | 584 732,27 € | 661 756,09 € | 16 736 964,63 € |
| Année 7 | 607 827,72 € | 638 660,64 € | 16 129 136,91 € |
| Année 8 | 631 835,40 € | 614 652,96 € | 15 497 301,51 € |
| Année 9 | 656 791,32 € | 589 697,04 € | 14 840 510,19 € |
| Année 10 | 682 732,92 € | 563 755,44 € | 14 157 777,27 € |
| Année 11 | 709 699,14 € | 536 789,22 € | 13 448 078,13 € |
| Année 12 | 737 730,49 € | 508 757,87 € | 12 710 347,64 € |
| Année 13 | 766 868,97 € | 479 619,39 € | 11 943 478,67 € |
| Année 14 | 797 158,36 € | 449 330,00 € | 11 146 320,31 € |
| Année 15 | 828 644,11 € | 417 844,25 € | 10 317 676,20 € |
| Année 16 | 861 373,48 € | 385 114,88 € | 9 456 302,72 € |
| Année 17 | 895 395,56 € | 351 092,80 € | 8 560 907,16 € |
| Année 18 | 930 761,43 € | 315 726,93 € | 7 630 145,73 € |
| Année 19 | 967 524,16 € | 278 964,20 € | 6 662 621,57 € |
| Année 20 | 1 005 738,93 € | 240 749,43 € | 5 656 882,64 € |
| Année 21 | 1 045 463,10 € | 201 025,26 € | 4 611 419,54 € |
| Année 22 | 1 086 756,25 € | 159 732,11 € | 3 524 663,29 € |
| Année 23 | 1 129 680,41 € | 116 807,95 € | 2 394 982,88 € |
| Année 24 | 1 174 299,93 € | 72 188,43 € | 1 220 682,95 € |
| Année 25 | 1 220 682,95 € | 25 806,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 928 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 992 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.