Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 028 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 395,27 € | 104 395,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 349 € / mois | 298 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 280 € | 21 630 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 713 € | 20 529 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 028 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 187,67 € | 768 555,57 € | 19 544 312,33 € |
| Année 2 | 503 311,87 € | 749 431,37 € | 19 041 000,46 € |
| Année 3 | 523 191,43 € | 729 551,81 € | 18 517 809,03 € |
| Année 4 | 543 856,18 € | 708 887,06 € | 17 973 952,85 € |
| Année 5 | 565 337,14 € | 687 406,10 € | 17 408 615,71 € |
| Année 6 | 587 666,50 € | 665 076,74 € | 16 820 949,21 € |
| Année 7 | 610 877,88 € | 641 865,36 € | 16 210 071,33 € |
| Année 8 | 635 006,02 € | 617 737,22 € | 15 575 065,31 € |
| Année 9 | 660 087,15 € | 592 656,09 € | 14 914 978,16 € |
| Année 10 | 686 158,93 € | 566 584,31 € | 14 228 819,23 € |
| Année 11 | 713 260,48 € | 539 482,76 € | 13 515 558,75 € |
| Année 12 | 741 432,47 € | 511 310,77 € | 12 774 126,28 € |
| Année 13 | 770 717,21 € | 482 026,03 € | 12 003 409,07 € |
| Année 14 | 801 158,58 € | 451 584,66 € | 11 202 250,49 € |
| Année 15 | 832 802,36 € | 419 940,88 € | 10 369 448,13 € |
| Année 16 | 865 695,95 € | 387 047,29 € | 9 503 752,18 € |
| Année 17 | 899 888,75 € | 352 854,49 € | 8 603 863,43 € |
| Année 18 | 935 432,09 € | 317 311,15 € | 7 668 431,34 € |
| Année 19 | 972 379,30 € | 280 363,94 € | 6 696 052,04 € |
| Année 20 | 1 010 785,84 € | 241 957,40 € | 5 685 266,20 € |
| Année 21 | 1 050 709,35 € | 202 033,89 € | 4 634 556,85 € |
| Année 22 | 1 092 209,73 € | 160 533,51 € | 3 542 347,12 € |
| Année 23 | 1 135 349,27 € | 117 393,97 € | 2 406 997,85 € |
| Année 24 | 1 180 192,70 € | 72 550,54 € | 1 226 805,15 € |
| Année 25 | 1 226 805,15 € | 25 935,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 028 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.