Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 928 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 501,69 € | 100 501,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 551 € / mois | 287 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 280 € | 21 522 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 213 € | 20 426 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 928 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 774,48 € | 882 245,80 € | 19 604 725,52 € |
| Année 2 | 338 513,67 € | 867 506,61 € | 19 266 211,85 € |
| Année 3 | 353 923,87 € | 852 096,41 € | 18 912 287,98 € |
| Année 4 | 370 035,60 € | 835 984,68 € | 18 542 252,38 € |
| Année 5 | 386 880,76 € | 819 139,52 € | 18 155 371,62 € |
| Année 6 | 404 492,76 € | 801 527,52 € | 17 750 878,86 € |
| Année 7 | 422 906,52 € | 783 113,76 € | 17 327 972,34 € |
| Année 8 | 442 158,53 € | 763 861,75 € | 16 885 813,81 € |
| Année 9 | 462 286,96 € | 743 733,32 € | 16 423 526,85 € |
| Année 10 | 483 331,69 € | 722 688,59 € | 15 940 195,16 € |
| Année 11 | 505 334,44 € | 700 685,84 € | 15 434 860,72 € |
| Année 12 | 528 338,82 € | 677 681,46 € | 14 906 521,90 € |
| Année 13 | 552 390,44 € | 653 629,84 € | 14 354 131,46 € |
| Année 14 | 577 536,94 € | 628 483,34 € | 13 776 594,52 € |
| Année 15 | 603 828,21 € | 602 192,07 € | 13 172 766,31 € |
| Année 16 | 631 316,34 € | 574 703,94 € | 12 541 449,97 € |
| Année 17 | 660 055,80 € | 545 964,48 € | 11 881 394,17 € |
| Année 18 | 690 103,57 € | 515 916,71 € | 11 191 290,60 € |
| Année 19 | 721 519,22 € | 484 501,06 € | 10 469 771,38 € |
| Année 20 | 754 365,02 € | 451 655,26 € | 9 715 406,36 € |
| Année 21 | 788 706,03 € | 417 314,25 € | 8 926 700,33 € |
| Année 22 | 824 610,37 € | 381 409,91 € | 8 102 089,96 € |
| Année 23 | 862 149,17 € | 343 871,11 € | 7 239 940,79 € |
| Année 24 | 901 396,85 € | 304 623,43 € | 6 338 543,94 € |
| Année 25 | 942 431,25 € | 263 589,03 € | 5 396 112,69 € |
| Année 26 | 985 333,64 € | 220 686,64 € | 4 410 779,05 € |
| Année 27 | 1 030 189,04 € | 175 831,24 € | 3 380 590,01 € |
| Année 28 | 1 077 086,42 € | 128 933,86 € | 2 303 503,59 € |
| Année 29 | 1 126 118,73 € | 79 901,55 € | 1 177 384,86 € |
| Année 30 | 1 177 384,86 € | 28 637,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 928 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.