Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 642,63 € | 143 642,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 281 € / mois | 410 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 280 € | 21 522 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 213 € | 20 426 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 098,06 € | 704 613,50 € | 18 909 401,94 € |
| Année 2 | 1 056 607,70 € | 667 103,86 € | 17 852 794,24 € |
| Année 3 | 1 095 497,92 € | 628 213,64 € | 16 757 296,32 € |
| Année 4 | 1 135 819,58 € | 587 891,98 € | 15 621 476,74 € |
| Année 5 | 1 177 625,35 € | 546 086,21 € | 14 443 851,39 € |
| Année 6 | 1 220 969,86 € | 502 741,70 € | 13 222 881,53 € |
| Année 7 | 1 265 909,72 € | 457 801,84 € | 11 956 971,81 € |
| Année 8 | 1 312 503,68 € | 411 207,88 € | 10 644 468,13 € |
| Année 9 | 1 360 812,61 € | 362 898,95 € | 9 283 655,52 € |
| Année 10 | 1 410 899,61 € | 312 811,95 € | 7 872 755,91 € |
| Année 11 | 1 462 830,20 € | 260 881,36 € | 6 409 925,71 € |
| Année 12 | 1 516 672,16 € | 207 039,40 € | 4 893 253,55 € |
| Année 13 | 1 572 495,83 € | 151 215,73 € | 3 320 757,72 € |
| Année 14 | 1 630 374,22 € | 93 337,34 € | 1 690 383,50 € |
| Année 15 | 1 690 383,50 € | 33 328,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 928 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 142 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.