Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 978 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 242,35 € | 118 242,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 310 € / mois | 337 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 280 € | 21 576 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 463 € | 20 477 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 347,94 € | 733 560,26 € | 19 293 152,06 € |
| Année 2 | 711 353,03 € | 707 555,17 € | 18 581 799,03 € |
| Année 3 | 738 344,83 € | 680 563,37 € | 17 843 454,20 € |
| Année 4 | 766 360,84 € | 652 547,36 € | 17 077 093,36 € |
| Année 5 | 795 439,90 € | 623 468,30 € | 16 281 653,46 € |
| Année 6 | 825 622,31 € | 593 285,89 € | 15 456 031,15 € |
| Année 7 | 856 950,00 € | 561 958,20 € | 14 599 081,15 € |
| Année 8 | 889 466,40 € | 529 441,80 € | 13 709 614,75 € |
| Année 9 | 923 216,61 € | 495 691,59 € | 12 786 398,14 € |
| Année 10 | 958 247,42 € | 460 660,78 € | 11 828 150,72 € |
| Année 11 | 994 607,49 € | 424 300,71 € | 10 833 543,23 € |
| Année 12 | 1 032 347,20 € | 386 561,00 € | 9 801 196,03 € |
| Année 13 | 1 071 518,92 € | 347 389,28 € | 8 729 677,11 € |
| Année 14 | 1 112 176,99 € | 306 731,21 € | 7 617 500,12 € |
| Année 15 | 1 154 377,81 € | 264 530,39 € | 6 463 122,31 € |
| Année 16 | 1 198 179,87 € | 220 728,33 € | 5 264 942,44 € |
| Année 17 | 1 243 644,00 € | 175 264,20 € | 4 021 298,44 € |
| Année 18 | 1 290 833,25 € | 128 074,95 € | 2 730 465,19 € |
| Année 19 | 1 339 813,07 € | 79 095,13 € | 1 390 652,12 € |
| Année 20 | 1 390 652,12 € | 28 256,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 978 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 742 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.