Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 078 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 834,20 € | 118 834,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 104 € / mois | 339 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 280 € | 21 684 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 963 € | 20 580 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 778,42 € | 737 231,98 € | 19 389 721,58 € |
| Année 2 | 714 913,65 € | 711 096,75 € | 18 674 807,93 € |
| Année 3 | 742 040,56 € | 683 969,84 € | 17 932 767,37 € |
| Année 4 | 770 196,80 € | 655 813,60 € | 17 162 570,57 € |
| Année 5 | 799 421,41 € | 626 588,99 € | 16 363 149,16 € |
| Année 6 | 829 754,92 € | 596 255,48 € | 15 533 394,24 € |
| Année 7 | 861 239,39 € | 564 771,01 € | 14 672 154,85 € |
| Année 8 | 893 918,56 € | 532 091,84 € | 13 778 236,29 € |
| Année 9 | 927 837,69 € | 498 172,71 € | 12 850 398,60 € |
| Année 10 | 963 043,87 € | 462 966,53 € | 11 887 354,73 € |
| Année 11 | 999 585,92 € | 426 424,48 € | 10 887 768,81 € |
| Année 12 | 1 037 514,54 € | 388 495,86 € | 9 850 254,27 € |
| Année 13 | 1 076 882,33 € | 349 128,07 € | 8 773 371,94 € |
| Année 14 | 1 117 743,90 € | 308 266,50 € | 7 655 628,04 € |
| Année 15 | 1 160 155,95 € | 265 854,45 € | 6 495 472,09 € |
| Année 16 | 1 204 177,29 € | 221 833,11 € | 5 291 294,80 € |
| Année 17 | 1 249 868,98 € | 176 141,42 € | 4 041 425,82 € |
| Année 18 | 1 297 294,41 € | 128 715,99 € | 2 744 131,41 € |
| Année 19 | 1 346 519,39 € | 79 491,01 € | 1 397 612,02 € |
| Année 20 | 1 397 612,02 € | 28 398,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 078 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 007 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 526 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.