Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 128 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 130,12 € | 119 130,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 000 € / mois | 340 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 280 € | 21 738 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 213 € | 20 631 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 493,57 € | 739 067,87 € | 19 438 006,43 € |
| Année 2 | 716 693,90 € | 712 867,54 € | 18 721 312,53 € |
| Année 3 | 743 888,35 € | 685 673,09 € | 17 977 424,18 € |
| Année 4 | 772 114,70 € | 657 446,74 € | 17 205 309,48 € |
| Année 5 | 801 412,07 € | 628 149,37 € | 16 403 897,41 € |
| Année 6 | 831 821,11 € | 597 740,33 € | 15 572 076,30 € |
| Année 7 | 863 384,03 € | 566 177,41 € | 14 708 692,27 € |
| Année 8 | 896 144,54 € | 533 416,90 € | 13 812 547,73 € |
| Année 9 | 930 148,15 € | 499 413,29 € | 12 882 399,58 € |
| Année 10 | 965 442,00 € | 464 119,44 € | 11 916 957,58 € |
| Année 11 | 1 002 075,04 € | 427 486,40 € | 10 914 882,54 € |
| Année 12 | 1 040 098,10 € | 389 463,34 € | 9 874 784,44 € |
| Année 13 | 1 079 563,92 € | 349 997,52 € | 8 795 220,52 € |
| Année 14 | 1 120 527,24 € | 309 034,20 € | 7 674 693,28 € |
| Année 15 | 1 163 044,92 € | 266 516,52 € | 6 511 648,36 € |
| Année 16 | 1 207 175,85 € | 222 385,59 € | 5 304 472,51 € |
| Année 17 | 1 252 981,35 € | 176 580,09 € | 4 051 491,16 € |
| Année 18 | 1 300 524,89 € | 129 036,55 € | 2 750 966,27 € |
| Année 19 | 1 349 872,42 € | 79 689,02 € | 1 401 093,85 € |
| Année 20 | 1 401 093,85 € | 28 469,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 128 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 372 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.