Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 178 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 426,05 € | 119 426,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 897 € / mois | 341 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 280 € | 21 792 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 463 € | 20 682 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 208,86 € | 740 903,74 € | 19 486 291,14 € |
| Année 2 | 718 474,26 € | 714 638,34 € | 18 767 816,88 € |
| Année 3 | 745 736,29 € | 687 376,31 € | 18 022 080,59 € |
| Année 4 | 774 032,76 € | 659 079,84 € | 17 248 047,83 € |
| Année 5 | 803 402,92 € | 629 709,68 € | 16 444 644,91 € |
| Année 6 | 833 887,48 € | 599 225,12 € | 15 610 757,43 € |
| Année 7 | 865 528,79 € | 567 583,81 € | 14 745 228,64 € |
| Année 8 | 898 370,68 € | 534 741,92 € | 13 846 857,96 € |
| Année 9 | 932 458,76 € | 500 653,84 € | 12 914 399,20 € |
| Année 10 | 967 840,28 € | 465 272,32 € | 11 946 558,92 € |
| Année 11 | 1 004 564,34 € | 428 548,26 € | 10 941 994,58 € |
| Année 12 | 1 042 681,84 € | 390 430,76 € | 9 899 312,74 € |
| Année 13 | 1 082 245,74 € | 350 866,86 € | 8 817 067,00 € |
| Année 14 | 1 123 310,80 € | 309 801,80 € | 7 693 756,20 € |
| Année 15 | 1 165 934,08 € | 267 178,52 € | 6 527 822,12 € |
| Année 16 | 1 210 174,67 € | 222 937,93 € | 5 317 647,45 € |
| Année 17 | 1 256 093,92 € | 177 018,68 € | 4 061 553,53 € |
| Année 18 | 1 303 755,58 € | 129 357,02 € | 2 757 797,95 € |
| Année 19 | 1 353 225,69 € | 79 886,91 € | 1 404 572,26 € |
| Année 20 | 1 404 572,26 € | 28 539,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 178 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 017 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.