Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 228 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 721,97 € | 119 721,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 794 € / mois | 342 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 280 € | 21 846 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 713 € | 20 734 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 924,04 € | 742 739,60 € | 19 534 575,96 € |
| Année 2 | 720 254,50 € | 716 409,14 € | 18 814 321,46 € |
| Année 3 | 747 584,07 € | 689 079,57 € | 18 066 737,39 € |
| Année 4 | 775 950,67 € | 660 712,97 € | 17 290 786,72 € |
| Année 5 | 805 393,58 € | 631 270,06 € | 16 485 393,14 € |
| Année 6 | 835 953,70 € | 600 709,94 € | 15 649 439,44 € |
| Année 7 | 867 673,40 € | 568 990,24 € | 14 781 766,04 € |
| Année 8 | 900 596,69 € | 536 066,95 € | 13 881 169,35 € |
| Année 9 | 934 769,24 € | 501 894,40 € | 12 946 400,11 € |
| Année 10 | 970 238,41 € | 466 425,23 € | 11 976 161,70 € |
| Année 11 | 1 007 053,46 € | 429 610,18 € | 10 969 108,24 € |
| Année 12 | 1 045 265,44 € | 391 398,20 € | 9 923 842,80 € |
| Année 13 | 1 084 927,32 € | 351 736,32 € | 8 838 915,48 € |
| Année 14 | 1 126 094,16 € | 310 569,48 € | 7 712 821,32 € |
| Année 15 | 1 168 823,05 € | 267 840,59 € | 6 543 998,27 € |
| Année 16 | 1 213 173,24 € | 223 490,40 € | 5 330 825,03 € |
| Année 17 | 1 259 206,29 € | 177 457,35 € | 4 071 618,74 € |
| Année 18 | 1 306 986,04 € | 129 677,60 € | 2 764 632,70 € |
| Année 19 | 1 356 578,74 € | 80 084,90 € | 1 408 053,96 € |
| Année 20 | 1 408 053,96 € | 28 610,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 228 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 022 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.