Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 228 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 437,73 € | 105 437,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 508 € / mois | 301 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 280 € | 21 846 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 713 € | 20 734 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 228 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 022,59 € | 776 230,17 € | 19 739 477,41 € |
| Année 2 | 508 337,75 € | 756 915,01 € | 19 231 139,66 € |
| Année 3 | 528 415,82 € | 736 836,94 € | 18 702 723,84 € |
| Année 4 | 549 286,91 € | 715 965,85 € | 18 153 436,93 € |
| Année 5 | 570 982,37 € | 694 270,39 € | 17 582 454,56 € |
| Année 6 | 593 534,71 € | 671 718,05 € | 16 988 919,85 € |
| Année 7 | 616 977,85 € | 648 274,91 € | 16 371 942,00 € |
| Année 8 | 641 346,93 € | 623 905,83 € | 15 730 595,07 € |
| Année 9 | 666 678,51 € | 598 574,25 € | 15 063 916,56 € |
| Année 10 | 693 010,63 € | 572 242,13 € | 14 370 905,93 € |
| Année 11 | 720 382,82 € | 544 869,94 € | 13 650 523,11 € |
| Année 12 | 748 836,11 € | 516 416,65 € | 12 901 687,00 € |
| Année 13 | 778 413,27 € | 486 839,49 € | 12 123 273,73 € |
| Année 14 | 809 158,63 € | 456 094,13 € | 11 314 115,10 € |
| Année 15 | 841 118,35 € | 424 134,41 € | 10 472 996,75 € |
| Année 16 | 874 340,43 € | 390 912,33 € | 9 598 656,32 € |
| Année 17 | 908 874,67 € | 356 378,09 € | 8 689 781,65 € |
| Année 18 | 944 772,92 € | 320 479,84 € | 7 745 008,73 € |
| Année 19 | 982 089,10 € | 283 163,66 € | 6 762 919,63 € |
| Année 20 | 1 020 879,15 € | 244 373,61 € | 5 742 040,48 € |
| Année 21 | 1 061 201,29 € | 204 051,47 € | 4 680 839,19 € |
| Année 22 | 1 103 116,09 € | 162 136,67 € | 3 577 723,10 € |
| Année 23 | 1 146 686,38 € | 118 566,38 € | 2 431 036,72 € |
| Année 24 | 1 191 977,61 € | 73 275,15 € | 1 239 059,11 € |
| Année 25 | 1 239 059,11 € | 26 195,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 228 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 251 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.