Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 228 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 805,00 € | 145 805,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 833 € / mois | 416 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 280 € | 21 846 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 713 € | 20 734 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 439,37 € | 715 220,63 € | 19 194 060,63 € |
| Année 2 | 1 072 513,66 € | 677 146,34 € | 18 121 546,97 € |
| Année 3 | 1 111 989,37 € | 637 670,63 € | 17 009 557,60 € |
| Année 4 | 1 152 918,03 € | 596 741,97 € | 15 856 639,57 € |
| Année 5 | 1 195 353,11 € | 554 306,89 € | 14 661 286,46 € |
| Année 6 | 1 239 350,13 € | 510 309,87 € | 13 421 936,33 € |
| Année 7 | 1 284 966,49 € | 464 693,51 € | 12 136 969,84 € |
| Année 8 | 1 332 261,88 € | 417 398,12 € | 10 804 707,96 € |
| Année 9 | 1 381 298,06 € | 368 361,94 € | 9 423 409,90 € |
| Année 10 | 1 432 139,04 € | 317 520,96 € | 7 991 270,86 € |
| Année 11 | 1 484 851,37 € | 264 808,63 € | 6 506 419,49 € |
| Année 12 | 1 539 503,84 € | 210 156,16 € | 4 966 915,65 € |
| Année 13 | 1 596 167,93 € | 153 492,07 € | 3 370 747,72 € |
| Année 14 | 1 654 917,59 € | 94 742,41 € | 1 715 830,13 € |
| Année 15 | 1 715 830,13 € | 33 830,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 228 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 618 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.