Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 328 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 525,79 € | 146 525,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 018 € / mois | 418 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 280 € | 21 954 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 213 € | 20 836 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 039 553,14 € | 718 756,34 € | 19 288 946,86 € |
| Année 2 | 1 077 815,66 € | 680 493,82 € | 18 211 131,20 € |
| Année 3 | 1 117 486,49 € | 640 822,99 € | 17 093 644,71 € |
| Année 4 | 1 158 617,47 € | 599 692,01 € | 15 935 027,24 € |
| Année 5 | 1 201 262,35 € | 557 047,13 € | 14 733 764,89 € |
| Année 6 | 1 245 476,87 € | 512 832,61 € | 13 488 288,02 € |
| Année 7 | 1 291 318,76 € | 466 990,72 € | 12 196 969,26 € |
| Année 8 | 1 338 847,95 € | 419 461,53 € | 10 858 121,31 € |
| Année 9 | 1 388 126,51 € | 370 182,97 € | 9 469 994,80 € |
| Année 10 | 1 439 218,89 € | 319 090,59 € | 8 030 775,91 € |
| Année 11 | 1 492 191,79 € | 266 117,69 € | 6 538 584,12 € |
| Année 12 | 1 547 114,43 € | 211 195,05 € | 4 991 469,69 € |
| Année 13 | 1 604 058,61 € | 154 250,87 € | 3 387 411,08 € |
| Année 14 | 1 663 098,70 € | 95 210,78 € | 1 724 312,38 € |
| Année 15 | 1 724 312,38 € | 33 997,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 328 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 418 645 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.