Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 328 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 313,82 € | 120 313,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 587 € / mois | 343 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 280 € | 21 954 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 213 € | 20 836 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 354,47 € | 746 411,37 € | 19 631 145,53 € |
| Année 2 | 723 815,14 € | 719 950,70 € | 18 907 330,39 € |
| Année 3 | 751 279,79 € | 692 486,05 € | 18 156 050,60 € |
| Année 4 | 779 786,62 € | 663 979,22 € | 17 376 263,98 € |
| Année 5 | 809 375,08 € | 634 390,76 € | 16 566 888,90 € |
| Année 6 | 840 086,30 € | 603 679,54 € | 15 726 802,60 € |
| Année 7 | 871 962,79 € | 571 803,05 € | 14 854 839,81 € |
| Année 8 | 905 048,84 € | 538 717,00 € | 13 949 790,97 € |
| Année 9 | 939 390,33 € | 504 375,51 € | 13 010 400,64 € |
| Année 10 | 975 034,85 € | 468 730,99 € | 12 035 365,79 € |
| Année 11 | 1 012 031,88 € | 431 733,96 € | 11 023 333,91 € |
| Année 12 | 1 050 432,76 € | 393 333,08 € | 9 972 901,15 € |
| Année 13 | 1 090 290,71 € | 353 475,13 € | 8 882 610,44 € |
| Année 14 | 1 131 661,07 € | 312 104,77 € | 7 750 949,37 € |
| Année 15 | 1 174 601,19 € | 269 164,65 € | 6 576 348,18 € |
| Année 16 | 1 219 170,66 € | 224 595,18 € | 5 357 177,52 € |
| Année 17 | 1 265 431,25 € | 178 334,59 € | 4 091 746,27 € |
| Année 18 | 1 313 447,19 € | 130 318,65 € | 2 778 299,08 € |
| Année 19 | 1 363 285,07 € | 80 480,77 € | 1 415 014,01 € |
| Année 20 | 1 415 014,01 € | 28 751,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 328 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 032 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 754 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.