Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 778 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 702,11 € | 94 702,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 976 € / mois | 270 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 280 € | 20 280 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 463 € | 19 247 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 778 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 090,65 € | 831 334,67 € | 18 473 409,35 € |
| Année 2 | 318 979,33 € | 817 445,99 € | 18 154 430,02 € |
| Année 3 | 333 500,25 € | 802 925,07 € | 17 820 929,77 € |
| Année 4 | 348 682,22 € | 787 743,10 € | 17 472 247,55 € |
| Année 5 | 364 555,30 € | 771 870,02 € | 17 107 692,25 € |
| Année 6 | 381 150,96 € | 755 274,36 € | 16 726 541,29 € |
| Année 7 | 398 502,14 € | 737 923,18 € | 16 328 039,15 € |
| Année 8 | 416 643,21 € | 719 782,11 € | 15 911 395,94 € |
| Année 9 | 435 610,09 € | 700 815,23 € | 15 475 785,85 € |
| Année 10 | 455 440,39 € | 680 984,93 € | 15 020 345,46 € |
| Année 11 | 476 173,45 € | 660 251,87 € | 14 544 172,01 € |
| Année 12 | 497 850,35 € | 638 574,97 € | 14 046 321,66 € |
| Année 13 | 520 514,02 € | 615 911,30 € | 13 525 807,64 € |
| Année 14 | 544 209,43 € | 592 215,89 € | 12 981 598,21 € |
| Année 15 | 568 983,53 € | 567 441,79 € | 12 412 614,68 € |
| Année 16 | 594 885,42 € | 541 539,90 € | 11 817 729,26 € |
| Année 17 | 621 966,44 € | 514 458,88 € | 11 195 762,82 € |
| Année 18 | 650 280,26 € | 486 145,06 € | 10 545 482,56 € |
| Année 19 | 679 883,05 € | 456 542,27 € | 9 865 599,51 € |
| Année 20 | 710 833,41 € | 425 591,91 € | 9 154 766,10 € |
| Année 21 | 743 192,77 € | 393 232,55 € | 8 411 573,33 € |
| Année 22 | 777 025,18 € | 359 400,14 € | 7 634 548,15 € |
| Année 23 | 812 397,76 € | 324 027,56 € | 6 822 150,39 € |
| Année 24 | 849 380,60 € | 287 044,72 € | 5 972 769,79 € |
| Année 25 | 888 047,05 € | 248 378,27 € | 5 084 722,74 € |
| Année 26 | 928 473,69 € | 207 951,63 € | 4 156 249,05 € |
| Année 27 | 970 740,67 € | 165 684,65 € | 3 185 508,38 € |
| Année 28 | 1 014 931,79 € | 121 493,53 € | 2 170 576,59 € |
| Année 29 | 1 061 134,62 € | 75 290,70 € | 1 109 441,97 € |
| Année 30 | 1 109 441,97 € | 26 984,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 778 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.