Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 728 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 449,96 € | 94 449,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 212 € / mois | 269 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 280 € | 20 226 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 213 € | 19 196 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 728 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 278,40 € | 829 121,12 € | 18 424 221,60 € |
| Année 2 | 318 130,07 € | 815 269,45 € | 18 106 091,53 € |
| Année 3 | 332 612,34 € | 800 787,18 € | 17 773 479,19 € |
| Année 4 | 347 753,87 € | 785 645,65 € | 17 425 725,32 € |
| Année 5 | 363 584,71 € | 769 814,81 € | 17 062 140,61 € |
| Année 6 | 380 136,22 € | 753 263,30 € | 16 682 004,39 € |
| Année 7 | 397 441,18 € | 735 958,34 € | 16 284 563,21 € |
| Année 8 | 415 533,95 € | 717 865,57 € | 15 869 029,26 € |
| Année 9 | 434 450,32 € | 698 949,20 € | 15 434 578,94 € |
| Année 10 | 454 227,84 € | 679 171,68 € | 14 980 351,10 € |
| Année 11 | 474 905,71 € | 658 493,81 € | 14 505 445,39 € |
| Année 12 | 496 524,87 € | 636 874,65 € | 14 008 920,52 € |
| Année 13 | 519 128,21 € | 614 271,31 € | 13 489 792,31 € |
| Année 14 | 542 760,53 € | 590 638,99 € | 12 947 031,78 € |
| Année 15 | 567 468,66 € | 565 930,86 € | 12 379 563,12 € |
| Année 16 | 593 301,60 € | 540 097,92 € | 11 786 261,52 € |
| Année 17 | 620 310,50 € | 513 089,02 € | 11 165 951,02 € |
| Année 18 | 648 548,98 € | 484 850,54 € | 10 517 402,04 € |
| Année 19 | 678 072,93 € | 455 326,59 € | 9 839 329,11 € |
| Année 20 | 708 940,90 € | 424 458,62 € | 9 130 388,21 € |
| Année 21 | 741 214,08 € | 392 185,44 € | 8 389 174,13 € |
| Année 22 | 774 956,42 € | 358 443,10 € | 7 614 217,71 € |
| Année 23 | 810 234,82 € | 323 164,70 € | 6 803 982,89 € |
| Année 24 | 847 119,24 € | 286 280,28 € | 5 956 863,65 € |
| Année 25 | 885 682,71 € | 247 716,81 € | 5 071 180,94 € |
| Année 26 | 926 001,71 € | 207 397,81 € | 4 145 179,23 € |
| Année 27 | 968 156,18 € | 165 243,34 € | 3 177 023,05 € |
| Année 28 | 1 012 229,65 € | 121 169,87 € | 2 164 793,40 € |
| Année 29 | 1 058 309,47 € | 75 090,05 € | 1 106 483,93 € |
| Année 30 | 1 106 483,93 € | 26 912,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 728 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.