Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 844,25 € | 110 844,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 892 € / mois | 316 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 280 € | 20 226 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 213 € | 19 196 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 467,61 € | 687 663,39 € | 18 086 032,39 € |
| Année 2 | 666 845,62 € | 663 285,38 € | 17 419 186,77 € |
| Année 3 | 692 148,62 € | 637 982,38 € | 16 727 038,15 € |
| Année 4 | 718 411,75 € | 611 719,25 € | 16 008 626,40 € |
| Année 5 | 745 671,37 € | 584 459,63 € | 15 262 955,03 € |
| Année 6 | 773 965,39 € | 556 165,61 € | 14 488 989,64 € |
| Année 7 | 803 332,99 € | 526 798,01 € | 13 685 656,65 € |
| Année 8 | 833 814,92 € | 496 316,08 € | 12 851 841,73 € |
| Année 9 | 865 453,47 € | 464 677,53 € | 11 986 388,26 € |
| Année 10 | 898 292,52 € | 431 838,48 € | 11 088 095,74 € |
| Année 11 | 932 377,61 € | 397 753,39 € | 10 155 718,13 € |
| Année 12 | 967 756,05 € | 362 374,95 € | 9 187 962,08 € |
| Année 13 | 1 004 476,91 € | 325 654,09 € | 8 183 485,17 € |
| Année 14 | 1 042 591,10 € | 287 539,90 € | 7 140 894,07 € |
| Année 15 | 1 082 151,54 € | 247 979,46 € | 6 058 742,53 € |
| Année 16 | 1 123 213,05 € | 206 917,95 € | 4 935 529,48 € |
| Année 17 | 1 165 832,62 € | 164 298,38 € | 3 769 696,86 € |
| Année 18 | 1 210 069,36 € | 120 061,64 € | 2 559 627,50 € |
| Année 19 | 1 255 984,62 € | 74 146,38 € | 1 303 642,88 € |
| Année 20 | 1 303 642,88 € | 26 488,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 728 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 742 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.