Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 728 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 993,15 € | 134 993,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 070 € / mois | 385 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 280 € | 20 226 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 213 € | 19 196 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 732,79 € | 662 185,01 € | 17 770 767,21 € |
| Année 2 | 992 983,76 € | 626 934,04 € | 16 777 783,45 € |
| Année 3 | 1 029 532,22 € | 590 385,58 € | 15 748 251,23 € |
| Année 4 | 1 067 425,90 € | 552 491,90 € | 14 680 825,33 € |
| Année 5 | 1 106 714,31 € | 513 203,49 € | 13 574 111,02 € |
| Année 6 | 1 147 448,82 € | 472 468,98 € | 12 426 662,20 € |
| Année 7 | 1 189 682,64 € | 430 235,16 € | 11 236 979,56 € |
| Année 8 | 1 233 470,92 € | 386 446,88 € | 10 003 508,64 € |
| Année 9 | 1 278 870,91 € | 341 046,89 € | 8 724 637,73 € |
| Année 10 | 1 325 941,93 € | 293 975,87 € | 7 398 695,80 € |
| Année 11 | 1 374 745,48 € | 245 172,32 € | 6 023 950,32 € |
| Année 12 | 1 425 345,31 € | 194 572,49 € | 4 598 605,01 € |
| Année 13 | 1 477 807,57 € | 142 110,23 € | 3 120 797,44 € |
| Année 14 | 1 532 200,78 € | 87 717,02 € | 1 588 596,66 € |
| Année 15 | 1 588 596,66 € | 31 321,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 728 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 695 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.