Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 272,36 € | 134 272,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 886 € / mois | 383 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 280 € | 20 118 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 713 € | 19 094 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 619,00 € | 658 649,32 € | 17 675 881,00 € |
| Année 2 | 987 681,77 € | 623 586,55 € | 16 688 199,23 € |
| Année 3 | 1 024 035,07 € | 587 233,25 € | 15 664 164,16 € |
| Année 4 | 1 061 726,42 € | 549 541,90 € | 14 602 437,74 € |
| Année 5 | 1 100 805,06 € | 510 463,26 € | 13 501 632,68 € |
| Année 6 | 1 141 322,06 € | 469 946,26 € | 12 360 310,62 € |
| Année 7 | 1 183 330,38 € | 427 937,94 € | 11 176 980,24 € |
| Année 8 | 1 226 884,85 € | 384 383,47 € | 9 950 095,39 € |
| Année 9 | 1 272 042,46 € | 339 225,86 € | 8 678 052,93 € |
| Année 10 | 1 318 862,12 € | 292 406,20 € | 7 359 190,81 € |
| Année 11 | 1 367 405,08 € | 243 863,24 € | 5 991 785,73 € |
| Année 12 | 1 417 734,75 € | 193 533,57 € | 4 574 050,98 € |
| Année 13 | 1 469 916,87 € | 141 351,45 € | 3 104 134,11 € |
| Année 14 | 1 524 019,67 € | 87 248,65 € | 1 580 114,44 € |
| Année 15 | 1 580 114,44 € | 31 154,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 628 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 542 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 635 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.