Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 528 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 551,57 € | 133 551,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 702 € / mois | 381 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 280 € | 20 010 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 213 € | 18 991 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 505,23 € | 655 113,61 € | 17 580 994,77 € |
| Année 2 | 982 379,78 € | 620 239,06 € | 16 598 614,99 € |
| Année 3 | 1 018 537,93 € | 584 080,91 € | 15 580 077,06 € |
| Année 4 | 1 056 026,96 € | 546 591,88 € | 14 524 050,10 € |
| Année 5 | 1 094 895,81 € | 507 723,03 € | 13 429 154,29 € |
| Année 6 | 1 135 195,33 € | 467 423,51 € | 12 293 958,96 € |
| Année 7 | 1 176 978,13 € | 425 640,71 € | 11 116 980,83 € |
| Année 8 | 1 220 298,80 € | 382 320,04 € | 9 896 682,03 € |
| Année 9 | 1 265 213,96 € | 337 404,88 € | 8 631 468,07 € |
| Année 10 | 1 311 782,31 € | 290 836,53 € | 7 319 685,76 € |
| Année 11 | 1 360 064,68 € | 242 554,16 € | 5 959 621,08 € |
| Année 12 | 1 410 124,18 € | 192 494,66 € | 4 549 496,90 € |
| Année 13 | 1 462 026,19 € | 140 592,65 € | 3 087 470,71 € |
| Année 14 | 1 515 838,56 € | 86 780,28 € | 1 571 632,15 € |
| Année 15 | 1 571 632,15 € | 30 987,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 528 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 342 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.