Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 528 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 660,56 € | 109 660,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 305 € / mois | 313 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 280 € | 20 010 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 213 € | 18 991 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 606,84 € | 680 319,88 € | 17 892 893,16 € |
| Année 2 | 659 724,51 € | 656 202,21 € | 17 233 168,65 € |
| Année 3 | 684 757,31 € | 631 169,41 € | 16 548 411,34 € |
| Année 4 | 710 739,97 € | 605 186,75 € | 15 837 671,37 € |
| Année 5 | 737 708,54 € | 578 218,18 € | 15 099 962,83 € |
| Année 6 | 765 700,36 € | 550 226,36 € | 14 334 262,47 € |
| Année 7 | 794 754,36 € | 521 172,36 € | 13 539 508,11 € |
| Année 8 | 824 910,78 € | 491 015,94 € | 12 714 597,33 € |
| Année 9 | 856 211,46 € | 459 715,26 € | 11 858 385,87 € |
| Année 10 | 888 699,81 € | 427 226,91 € | 10 969 686,06 € |
| Année 11 | 922 420,95 € | 393 505,77 € | 10 047 265,11 € |
| Année 12 | 957 421,59 € | 358 505,13 € | 9 089 843,52 € |
| Année 13 | 993 750,31 € | 322 176,41 € | 8 096 093,21 € |
| Année 14 | 1 031 457,50 € | 284 469,22 € | 7 064 635,71 € |
| Année 15 | 1 070 595,46 € | 245 331,26 € | 5 994 040,25 € |
| Année 16 | 1 111 218,47 € | 204 708,25 € | 4 882 821,78 € |
| Année 17 | 1 153 382,92 € | 162 543,80 € | 3 729 438,86 € |
| Année 18 | 1 197 147,26 € | 118 779,46 € | 2 532 291,60 € |
| Année 19 | 1 242 572,21 € | 73 354,51 € | 1 289 719,39 € |
| Année 20 | 1 289 719,39 € | 26 205,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 528 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 316 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.