Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 252,40 € | 110 252,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 098 € / mois | 315 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 280 € | 20 118 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 713 € | 19 094 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 037,14 € | 683 991,66 € | 17 989 462,86 € |
| Année 2 | 663 285,00 € | 659 743,80 € | 17 326 177,86 € |
| Année 3 | 688 452,90 € | 634 575,90 € | 16 637 724,96 € |
| Année 4 | 714 575,78 € | 608 453,02 € | 15 923 149,18 € |
| Année 5 | 741 689,88 € | 581 338,92 € | 15 181 459,30 € |
| Année 6 | 769 832,82 € | 553 195,98 € | 14 411 626,48 € |
| Année 7 | 799 043,59 € | 523 985,21 € | 13 612 582,89 € |
| Année 8 | 829 362,76 € | 493 666,04 € | 12 783 220,13 € |
| Année 9 | 860 832,38 € | 462 196,42 € | 11 922 387,75 € |
| Année 10 | 893 496,08 € | 429 532,72 € | 11 028 891,67 € |
| Année 11 | 927 399,18 € | 395 629,62 € | 10 101 492,49 € |
| Année 12 | 962 588,74 € | 360 440,06 € | 9 138 903,75 € |
| Année 13 | 999 113,52 € | 323 915,28 € | 8 139 790,23 € |
| Année 14 | 1 037 024,21 € | 286 004,59 € | 7 102 766,02 € |
| Année 15 | 1 076 373,38 € | 246 655,42 € | 6 026 392,64 € |
| Année 16 | 1 117 215,66 € | 205 813,14 € | 4 909 176,98 € |
| Année 17 | 1 159 607,66 € | 163 421,14 € | 3 749 569,32 € |
| Année 18 | 1 203 608,18 € | 119 420,62 € | 2 545 961,14 € |
| Année 19 | 1 249 278,29 € | 73 750,51 € | 1 296 682,85 € |
| Année 20 | 1 296 682,85 € | 26 347,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 628 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.