Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 428 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 068,71 € | 109 068,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 511 € / mois | 311 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 280 € | 19 902 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 713 € | 18 889 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 176,38 € | 676 648,14 € | 17 796 323,62 € |
| Année 2 | 656 163,88 € | 652 660,64 € | 17 140 159,74 € |
| Année 3 | 681 061,59 € | 627 762,93 € | 16 459 098,15 € |
| Année 4 | 706 904,01 € | 601 920,51 € | 15 752 194,14 € |
| Année 5 | 733 727,01 € | 575 097,51 € | 15 018 467,13 € |
| Année 6 | 761 567,78 € | 547 256,74 € | 14 256 899,35 € |
| Année 7 | 790 464,97 € | 518 359,55 € | 13 466 434,38 € |
| Année 8 | 820 458,63 € | 488 365,89 € | 12 645 975,75 € |
| Année 9 | 851 590,37 € | 457 234,15 € | 11 794 385,38 € |
| Année 10 | 883 903,40 € | 424 921,12 € | 10 910 481,98 € |
| Année 11 | 917 442,54 € | 391 381,98 € | 9 993 039,44 € |
| Année 12 | 952 254,25 € | 356 570,27 € | 9 040 785,19 € |
| Année 13 | 988 386,89 € | 320 437,63 € | 8 052 398,30 € |
| Année 14 | 1 025 890,58 € | 282 933,94 € | 7 026 507,72 € |
| Année 15 | 1 064 817,32 € | 244 007,20 € | 5 961 690,40 € |
| Année 16 | 1 105 221,09 € | 203 603,43 € | 4 856 469,31 € |
| Année 17 | 1 147 157,95 € | 161 666,57 € | 3 709 311,36 € |
| Année 18 | 1 190 686,08 € | 118 138,44 € | 2 518 625,28 € |
| Année 19 | 1 235 865,86 € | 72 958,66 € | 1 282 759,42 € |
| Année 20 | 1 282 759,42 € | 26 064,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 428 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 625 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.