Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 428 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 055,53 € | 96 055,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 077 € / mois | 274 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 280 € | 19 902 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 713 € | 18 889 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 428 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 507,77 € | 707 158,59 € | 17 982 992,23 € |
| Année 2 | 463 104,17 € | 689 562,19 € | 17 519 888,06 € |
| Année 3 | 481 395,64 € | 671 270,72 € | 17 038 492,42 € |
| Année 4 | 500 409,59 € | 652 256,77 € | 16 538 082,83 € |
| Année 5 | 520 174,49 € | 632 491,87 € | 16 017 908,34 € |
| Année 6 | 540 720,06 € | 611 946,30 € | 15 477 188,28 € |
| Année 7 | 562 077,16 € | 590 589,20 € | 14 915 111,12 € |
| Année 8 | 584 277,76 € | 568 388,60 € | 14 330 833,36 € |
| Année 9 | 607 355,30 € | 545 311,06 € | 13 723 478,06 € |
| Année 10 | 631 344,29 € | 521 322,07 € | 13 092 133,77 € |
| Année 11 | 656 280,82 € | 496 385,54 € | 12 435 852,95 € |
| Année 12 | 682 202,25 € | 470 464,11 € | 11 753 650,70 € |
| Année 13 | 709 147,52 € | 443 518,84 € | 11 044 503,18 € |
| Année 14 | 737 157,07 € | 415 509,29 € | 10 307 346,11 € |
| Année 15 | 766 272,91 € | 386 393,45 € | 9 541 073,20 € |
| Année 16 | 796 538,75 € | 356 127,61 € | 8 744 534,45 € |
| Année 17 | 828 000,04 € | 324 666,32 € | 7 916 534,41 € |
| Année 18 | 860 703,97 € | 291 962,39 € | 7 055 830,44 € |
| Année 19 | 894 699,60 € | 257 966,76 € | 6 161 130,84 € |
| Année 20 | 930 037,99 € | 222 628,37 € | 5 231 092,85 € |
| Année 21 | 966 772,13 € | 185 894,23 € | 4 264 320,72 € |
| Année 22 | 1 004 957,22 € | 147 709,14 € | 3 259 363,50 € |
| Année 23 | 1 044 650,48 € | 108 015,88 € | 2 214 713,02 € |
| Année 24 | 1 085 911,56 € | 66 754,80 € | 1 128 801,46 € |
| Année 25 | 1 128 801,46 € | 23 864,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 428 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.