Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 378 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 794,91 € | 95 794,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 288 € / mois | 273 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 280 € | 19 848 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 463 € | 18 837 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 378 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 298,96 € | 705 239,96 € | 17 934 201,04 € |
| Année 2 | 461 847,66 € | 687 691,26 € | 17 472 353,38 € |
| Année 3 | 480 089,49 € | 669 449,43 € | 16 992 263,89 € |
| Année 4 | 499 051,81 € | 650 487,11 € | 16 493 212,08 € |
| Année 5 | 518 763,12 € | 630 775,80 € | 15 974 448,96 € |
| Année 6 | 539 252,95 € | 610 285,97 € | 15 435 196,01 € |
| Année 7 | 560 552,09 € | 588 986,83 € | 14 874 643,92 € |
| Année 8 | 582 692,47 € | 566 846,45 € | 14 291 951,45 € |
| Année 9 | 605 707,36 € | 543 831,56 € | 13 686 244,09 € |
| Année 10 | 629 631,28 € | 519 907,64 € | 13 056 612,81 € |
| Année 11 | 654 500,14 € | 495 038,78 € | 12 402 112,67 € |
| Année 12 | 680 351,26 € | 469 187,66 € | 11 721 761,41 € |
| Année 13 | 707 223,39 € | 442 315,53 € | 11 014 538,02 € |
| Année 14 | 735 156,93 € | 414 381,99 € | 10 279 381,09 € |
| Année 15 | 764 193,78 € | 385 345,14 € | 9 515 187,31 € |
| Année 16 | 794 377,52 € | 355 161,40 € | 8 720 809,79 € |
| Année 17 | 825 753,45 € | 323 785,47 € | 7 895 056,34 € |
| Année 18 | 858 368,61 € | 291 170,31 € | 7 036 687,73 € |
| Année 19 | 892 272,03 € | 257 266,89 € | 6 144 415,70 € |
| Année 20 | 927 514,53 € | 222 024,39 € | 5 216 901,17 € |
| Année 21 | 964 149,01 € | 185 389,91 € | 4 252 752,16 € |
| Année 22 | 1 002 230,47 € | 147 308,45 € | 3 250 521,69 € |
| Année 23 | 1 041 816,06 € | 107 722,86 € | 2 208 705,63 € |
| Année 24 | 1 082 965,19 € | 66 573,73 € | 1 125 740,44 € |
| Année 25 | 1 125 740,44 € | 23 799,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 378 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 700 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.