Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 278 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 273,68 € | 95 273,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 708 € / mois | 272 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 280 € | 19 740 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 963 € | 18 735 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 278 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 881,51 € | 701 402,65 € | 17 836 618,49 € |
| Année 2 | 459 334,74 € | 683 949,42 € | 17 377 283,75 € |
| Année 3 | 477 477,30 € | 665 806,86 € | 16 899 806,45 € |
| Année 4 | 496 336,45 € | 646 947,71 € | 16 403 470,00 € |
| Année 5 | 515 940,50 € | 627 343,66 € | 15 887 529,50 € |
| Année 6 | 536 318,86 € | 606 965,30 € | 15 351 210,64 € |
| Année 7 | 557 502,08 € | 585 782,08 € | 14 793 708,56 € |
| Année 8 | 579 522,02 € | 563 762,14 € | 14 214 186,54 € |
| Année 9 | 602 411,69 € | 540 872,47 € | 13 611 774,85 € |
| Année 10 | 626 205,44 € | 517 078,72 € | 12 985 569,41 € |
| Année 11 | 650 938,97 € | 492 345,19 € | 12 334 630,44 € |
| Année 12 | 676 649,43 € | 466 634,73 € | 11 657 981,01 € |
| Année 13 | 703 375,37 € | 439 908,79 € | 10 954 605,64 € |
| Année 14 | 731 156,93 € | 412 127,23 € | 10 223 448,71 € |
| Année 15 | 760 035,79 € | 383 248,37 € | 9 463 412,92 € |
| Année 16 | 790 055,29 € | 353 228,87 € | 8 673 357,63 € |
| Année 17 | 821 260,49 € | 322 023,67 € | 7 852 097,14 € |
| Année 18 | 853 698,18 € | 289 585,98 € | 6 998 398,96 € |
| Année 19 | 887 417,15 € | 255 867,01 € | 6 110 981,81 € |
| Année 20 | 922 467,87 € | 220 816,29 € | 5 188 513,94 € |
| Année 21 | 958 903,04 € | 184 381,12 € | 4 229 610,90 € |
| Année 22 | 996 777,30 € | 146 506,86 € | 3 232 833,60 € |
| Année 23 | 1 036 147,49 € | 107 136,67 € | 2 196 686,11 € |
| Année 24 | 1 077 072,74 € | 66 211,42 € | 1 119 613,37 € |
| Année 25 | 1 119 613,37 € | 23 669,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 278 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 211 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.