Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 228 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 013,06 € | 95 013,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 918 € / mois | 271 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 280 € | 19 686 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 713 € | 18 684 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 228 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 672,74 € | 699 483,98 € | 17 787 827,26 € |
| Année 2 | 458 078,19 € | 682 078,53 € | 17 329 749,07 € |
| Année 3 | 476 171,13 € | 663 985,59 € | 16 853 577,94 € |
| Année 4 | 494 978,72 € | 645 178,00 € | 16 358 599,22 € |
| Année 5 | 514 529,11 € | 625 627,61 € | 15 844 070,11 € |
| Année 6 | 534 851,71 € | 605 305,01 € | 15 309 218,40 € |
| Année 7 | 555 977,01 € | 584 179,71 € | 14 753 241,39 € |
| Année 8 | 577 936,69 € | 562 220,03 € | 14 175 304,70 € |
| Année 9 | 600 763,75 € | 539 392,97 € | 13 574 540,95 € |
| Année 10 | 624 492,41 € | 515 664,31 € | 12 950 048,54 € |
| Année 11 | 649 158,31 € | 490 998,41 € | 12 300 890,23 € |
| Année 12 | 674 798,40 € | 465 358,32 € | 11 626 091,83 € |
| Année 13 | 701 451,26 € | 438 705,46 € | 10 924 640,57 € |
| Année 14 | 729 156,82 € | 410 999,90 € | 10 195 483,75 € |
| Année 15 | 757 956,66 € | 382 200,06 € | 9 437 527,09 € |
| Année 16 | 787 894,05 € | 352 262,67 € | 8 649 633,04 € |
| Année 17 | 819 013,86 € | 321 142,86 € | 7 830 619,18 € |
| Année 18 | 851 362,87 € | 288 793,85 € | 6 979 256,31 € |
| Année 19 | 884 989,56 € | 255 167,16 € | 6 094 266,75 € |
| Année 20 | 919 944,43 € | 220 212,29 € | 5 174 322,32 € |
| Année 21 | 956 279,93 € | 183 876,79 € | 4 218 042,39 € |
| Année 22 | 994 050,57 € | 146 106,15 € | 3 223 991,82 € |
| Année 23 | 1 033 313,07 € | 106 843,65 € | 2 190 678,75 € |
| Année 24 | 1 074 126,34 € | 66 030,38 € | 1 116 552,41 € |
| Année 25 | 1 116 552,41 € | 23 605,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 228 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.