Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 491,83 € | 94 491,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 339 € / mois | 269 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 280 € | 19 578 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 213 € | 18 581 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 255,29 € | 695 646,67 € | 17 690 244,71 € |
| Année 2 | 455 565,27 € | 678 336,69 € | 17 234 679,44 € |
| Année 3 | 473 558,97 € | 660 342,99 € | 16 761 120,47 € |
| Année 4 | 492 263,35 € | 641 638,61 € | 16 268 857,12 € |
| Année 5 | 511 706,49 € | 622 195,47 € | 15 757 150,63 € |
| Année 6 | 531 917,63 € | 601 984,33 € | 15 225 233,00 € |
| Année 7 | 552 927,03 € | 580 974,93 € | 14 672 305,97 € |
| Année 8 | 574 766,25 € | 559 135,71 € | 14 097 539,72 € |
| Année 9 | 597 468,09 € | 536 433,87 € | 13 500 071,63 € |
| Année 10 | 621 066,58 € | 512 835,38 € | 12 879 005,05 € |
| Année 11 | 645 597,13 € | 488 304,83 € | 12 233 407,92 € |
| Année 12 | 671 096,59 € | 462 805,37 € | 11 562 311,33 € |
| Année 13 | 697 603,21 € | 436 298,75 € | 10 864 708,12 € |
| Année 14 | 725 156,81 € | 408 745,15 € | 10 139 551,31 € |
| Année 15 | 753 798,65 € | 380 103,31 € | 9 385 752,66 € |
| Année 16 | 783 571,81 € | 350 330,15 € | 8 602 180,85 € |
| Année 17 | 814 520,92 € | 319 381,04 € | 7 787 659,93 € |
| Année 18 | 846 692,45 € | 287 209,51 € | 6 940 967,48 € |
| Année 19 | 880 134,68 € | 253 767,28 € | 6 060 832,80 € |
| Année 20 | 914 897,80 € | 219 004,16 € | 5 145 935,00 € |
| Année 21 | 951 033,94 € | 182 868,02 € | 4 194 901,06 € |
| Année 22 | 988 597,40 € | 145 304,56 € | 3 206 303,66 € |
| Année 23 | 1 027 644,48 € | 106 257,48 € | 2 178 659,18 € |
| Année 24 | 1 068 233,89 € | 65 668,07 € | 1 110 425,29 € |
| Année 25 | 1 110 425,29 € | 23 475,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 128 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 542 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.