Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 078 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 231,21 € | 94 231,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 549 € / mois | 269 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 280 € | 19 524 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 963 € | 18 530 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 078 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 046,50 € | 693 728,02 € | 17 641 453,50 € |
| Année 2 | 454 308,75 € | 676 465,77 € | 17 187 144,75 € |
| Année 3 | 472 252,79 € | 658 521,73 € | 16 714 891,96 € |
| Année 4 | 490 905,59 € | 639 868,93 € | 16 223 986,37 € |
| Année 5 | 510 295,13 € | 620 479,39 € | 15 713 691,24 € |
| Année 6 | 530 450,50 € | 600 324,02 € | 15 183 240,74 € |
| Année 7 | 551 401,96 € | 579 372,56 € | 14 631 838,78 € |
| Année 8 | 573 180,97 € | 557 593,55 € | 14 058 657,81 € |
| Année 9 | 595 820,16 € | 534 954,36 € | 13 462 837,65 € |
| Année 10 | 619 353,54 € | 511 420,98 € | 12 843 484,11 € |
| Année 11 | 643 816,46 € | 486 958,06 € | 12 199 667,65 € |
| Année 12 | 669 245,59 € | 461 528,93 € | 11 530 422,06 € |
| Année 13 | 695 679,10 € | 435 095,42 € | 10 834 742,96 € |
| Année 14 | 723 156,66 € | 407 617,86 € | 10 111 586,30 € |
| Année 15 | 751 719,54 € | 379 054,98 € | 9 359 866,76 € |
| Année 16 | 781 410,60 € | 349 363,92 € | 8 578 456,16 € |
| Année 17 | 812 274,33 € | 318 500,19 € | 7 766 181,83 € |
| Année 18 | 844 357,15 € | 286 417,37 € | 6 921 824,68 € |
| Année 19 | 877 707,10 € | 253 067,42 € | 6 044 117,58 € |
| Année 20 | 912 374,33 € | 218 400,19 € | 5 131 743,25 € |
| Année 21 | 948 410,83 € | 182 363,69 € | 4 183 332,42 € |
| Année 22 | 985 870,66 € | 144 903,86 € | 3 197 461,76 € |
| Année 23 | 1 024 810,06 € | 105 964,46 € | 2 172 651,70 € |
| Année 24 | 1 065 287,49 € | 65 487,03 € | 1 107 364,21 € |
| Année 25 | 1 107 364,21 € | 23 410,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 078 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 942 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 232 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.